八万町の戸建て・ペット可賃貸｜掲載31棟の実数【徳島市】

「八万町 戸建て ペット可」で検索しても、出てくるのは条件の違う物件が混ざった一覧ばかりで、八万町に実際に何棟あるのかは分かりません。そこで、当社サイトの八万町の掲載を2026年10月14日に全件確認し、棟ごとの建物の種類とペットの表示まで数えました。

先に結果をお伝えします。八万町の掲載は31棟（部屋数では42件）。建物の種類は、アパート16棟、賃貸マンション10棟、テラスハウス3棟、一戸建て2棟でした。「ペット飼育可」または「ペット相談」の表示がある棟は14棟。ただし、一戸建てとテラスハウスの5棟に絞ると、ペットの表示があるのは2棟だけです。

戸建てでペット可の部屋は、八万町に常にあるわけではなく、あっても数棟。これが今の実数です。その数棟の探し方と、見つからないときに条件を緩める順番、契約前に聞くことを、当社掲載の数字と公的な資料をもとに書きます。

八万町の当社掲載は31棟。家賃・築年・建物の種類の実数

八万町の家賃の中央値は6.0万円、築年数の中央値は築13年です。徳島市全体の掲載と並べると、八万町は広めの部屋と新しい棟が多い町だと分かります。

※2026年10月14日時点の当社掲載の集計です。家賃は棟ごとの表示額（複数の部屋がある棟は最も安い部屋）で、賃料の表示がない棟を除いています（八万町29棟・徳島市519棟）。徳島市は店舗・事務所・倉庫を除く住居系562棟です。

中央値の差は0.7万円です。八万町が割高というより、2LDK以上の広めの棟が7割近くを占め、築5年以内の棟が4分の1あることが、数字を押し上げているとみられます。一戸建てとテラスハウスの割合も、徳島市全体の約9%に対して八万町は約16%です。戸建てを探す人にとって、八万町は市内でも候補が見つかりやすい町です。

八万町 賃貸の家賃は2.5万〜8.6万円。5万円未満が9棟

賃料の表示がある29棟を家賃で分けると、5万円未満が9棟、5万円以上7万円未満が10棟、7万円以上が10棟です。最も安いのは1DKの2.5万円、最も高いのは2LDKと3LDKの8.6万円でした。

間取りは2LDK以上が21棟です。内訳は2LDKが13棟、2LDK〜3LDKと幅のある表示の棟が3棟、3LDKが4棟、4LDKが1棟。残りは1LDKが3棟、1DKが3棟、1Rが1棟、2DK＋納戸が1棟で、間取りの表示がない棟が2棟あります。単身向けは少なく、2人以上で暮らす世帯向けの町です。

築年数は、新しい棟と古い棟が目立ちます。築5年以内が8棟（うち4棟は新築または築1年未満）、築30年以上が11棟で、築6〜29年の12棟のうち築10年以上は6棟だけです。

建物の種類で見ると、アパートが16棟、一戸建ては2棟

※2026年10月14日時点の当社掲載の集計です。家賃は賃料の表示がない棟を除いた数字です。テラスハウスは、当社サイトの種別表示では「テラス」です。面積は、複数の部屋がある棟では全室の最小から最大の幅です。

一戸建てとテラスハウスは、アパート・マンションより面積が広く、家賃も高めです。一戸建ての2棟は家賃が7.2万円と8.6万円で、八万町の掲載では高い側に入ります。一方でテラスハウスは5.0万円からあり、広さを取りながら家賃を抑えたい世帯の選択肢になります。

八万町で戸建てを探す｜一戸建てとテラスハウスの見つけ方

八万町で一戸建てと表示されている掲載は2棟、隣の住戸と壁を接するテラスハウスは3棟です（2026年10月14日時点）。

八万町 賃貸 一戸建ては2棟。テラスハウスが別に3棟

当社の戸建て物件特集に載っているのは、全体で31棟37件です。徳島市の外の物件も含みます。このうち八万町は一戸建ての2棟で、テラスハウスの3棟は特集に入っていません。テラスハウスまで見たいときは、特集ではなく八万町の物件一覧から探します。

町名で検索すると、戸建ての空きがない日は結果が空になり、そこで探すのをやめてしまいがちです。特集ページには徳島市外も含めて並ぶので、並び替えの「住所ごと順」で八万町が出ているかを見る使い方ができます。空きは入れ替わるため、見るたびに数は変わります。

戸建て賃貸そのもののメリットとデメリットは、徳島市の戸建て賃貸の記事にまとめています。

テラスハウスとは、一戸建てに近い連棟式の住宅

テラスハウスとは、隣の住戸と壁を接して横に並ぶ低層の連棟式住宅のことで、建築基準法上は長屋にあたります。玄関は住戸ごとにあり、マンションのように共用の廊下を通らずに出入りできます。一戸建てとの違いは、隣と壁を共有していることです。

※八万町の数字は2026年10月14日時点の当社掲載です。壁の共有など建て方の説明は一般的な内容で、実際の構造は物件ごとに異なります。

犬の鳴き声や猫が走る音が隣に届くかどうかは、ペットと暮らす人にとって家賃より気になることがあります。一戸建ては壁を共有しないので、この心配が最も小さくなります。テラスハウスは壁で隣と接しているため、内見のときに壁の厚さや隣の入居状況を聞いておいてください。

八万町でペット可を探す｜表示は2種類、見るのは部屋ごとの条件

当社サイトでは、ペットの条件が「ペット飼育可」と「ペット相談」の2つの表示で出ます。八万町の31棟のうち、どちらかが出ている棟は14棟です。

八万町 賃貸 ペット可は14棟。飼育可の表示は12棟

※2026年10月14日時点。各部屋のページの設備条件の欄にある表示を、棟ごとに集計しました。

当社のペット可物件特集は、全体で190棟273件です（徳島市の外を含みます）。このうち八万町は14棟で、上の表の数と一致します。

表示がある14棟のうち、2LDK以上は11棟です。築5年以内の8棟では5棟にペットの表示がある一方、築30年以上の11棟では3棟でした。新しい棟のほうが、飼育できる棟は多くなっています。家賃は、賃料の表示がある13棟で4.2〜8.6万円、中央値は6.5万円です。表示のない棟の中央値5.65万円より高いものの、築の新しい棟が多いためで、そのまま「ペット可は高い」とは読めません。

戸建て・テラスハウスと重ねると、ペット表示があるのは2棟

戸建てを探している人が一番知りたいのは、ここだと思います。一戸建て2棟のうちペットの表示があるのは1棟で、「ペット相談」のみです。テラスハウス3棟のうちペットの表示があるのも1棟で、こちらは「ペット飼育可」と「ペット相談」の両方が出ています。

つまり「飼育可」と表示された戸建て系は、八万町ではテラスハウスの1棟だけです（2026年10月14日時点）。一戸建てでペットを飼いたい場合は、「相談」の棟を貸主に確認するところから始まります。

一戸建てとテラスハウスの個別の物件名は、在庫が日々入れ替わるためこの記事には載せていません。今の空きは、戸建て特集とペット可特集を見比べるか、LINEで「八万町で戸建て、ペットあり」と条件を送っていただければ確認します。

「ペット飼育可」と「ペット相談」の違い、問い合わせで聞くこと

「相談」は、飼いたいペットの種類・頭数・大きさを貸主に伝えて、許可が出るかを確かめる条件を指すのが一般的です。当社サイトでは両方の表示が同時に出る棟が12棟あり、2つの表示の使い分けは画面から読み取れません。問い合わせで直接確認してください。

• 飼える動物の種類（犬と猫だけか、小動物や鳥も含むか）
• 頭数の上限
• 大きさや体重の制限（ハーベストCKのように「小型犬可」と表示されている棟もあります）
• すでに飼っているペットか、入居後に迎えるペットか
• 敷金の上乗せや月額の費用、原状回復の特約があるか

徳島市全体でのペット可の探し方は、徳島市でペット可の賃貸を探す方法の記事もあわせてご覧ください。

退去時の費用｜国のガイドラインではペットのキズと臭いは借主負担

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版・2011年8月）は、借主が原状回復の義務を負う例のひとつに「飼育ペットによる柱等のキズ・臭い」を挙げています。柱やクロスにキズが付いたり臭いが付いたりした場合は、借主の負担になる場合が多い、という考え方です。年月がたって自然に古くなった分は貸主の負担、という基本は変わりません。

同じガイドラインは、貸主が負担する修繕を借主負担とする「例外としての特約」の例に、「クロス張替費用（居室内でのペット飼育を認めるため）」を挙げています。ペット可の物件で、契約書にこうした特約が付いているかは、署名の前に確認が要ります。

入居した日に、壁・床・建具の状態を写真で残しておくと、退去のときに元からあった傷かどうかを話し合う材料になります。

※出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（2011年8月・2026年10月14日確認）。契約ごとの負担は、契約書と特約の内容で決まります。

当社掲載6件で比べる｜ペット表示と駐車場代

八万町の当社掲載から、家賃と間取りに幅のある6件を選びました。6件はいずれもアパートかマンションで、一戸建てとテラスハウスは含みません（2026年10月14日時点）。

▼ 八万町の当社掲載物件（一部）

八万町

コーポヨネダ

2.5万円

1DK／28.0㎡
築31年

八万町

アルカーサⅡ

4.8万円

1LDK／45.09㎡
築9年

八万町

フォレストハイツ

4.9万円

3LDK／60.14㎡
築31年

八万町

モン・レーヴ

5.7万円

1LDK／50.17㎡
築4年

八万町

ハーベストCK

7.3万円

2LDK／53.77㎡
築3年

八万町

エムフルージュ

8.6万円

2LDK／54.36㎡
新築

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年10月時点のものです。

※家賃と礼金は掲載中の部屋の表示です（ハーベストCKは1階の部屋の7.3万円・53.77㎡）。駐車場代は税込です。管理費・共益費は別で、3,000円から7,000円です。いずれも2026年10月14日時点の物件詳細ページの表示です。

6件のうち、ペットの表示があるのはフォレストハイツ、ハーベストCK、エムフルージュの3件です。ハーベストCKには「小型犬可」の表示もあります。コーポヨネダ、アルカーサⅡ、モン・レーヴの3件は表示がないため、ペットを飼える前提では探せません。どうしても飼いたい場合は、貸主に飼えるかどうかを問い合わせるところから始まります。

同じペット表示でも、初期費用は違います。一覧に出ている敷金・保証金は6件とも0ヶ月ですが、礼金はフォレストハイツとエムフルージュが0ヶ月、ハーベストCKが15万円でした。この数字にペットの追加費用が入っているかは、一覧からは読み取れません。見積もりを取るときは、ペットの費用を含めた総額で聞いてください。初期費用の内訳は八万町の初期費用の記事をご覧ください。

八万町でペットと暮らす｜手続きと車の使い方

犬を飼うなら、徳島市での登録と狂犬病予防注射が要る

犬を飼う場合は、犬の登録（生涯に1回）と、狂犬病予防注射（年1回）が義務づけられています。徳島市の公式サイトによると、登録手数料は1頭3,000円、集合注射の注射手数料は1頭3,300円です。徳島県獣医師会に所属する動物病院でも注射は受けられ、手数料は同じ3,300円です。ただし、診察料などが別にかかる場合があります。

引っ越して住所が変わったときは、登録事項の変更届を市に出します。マイクロチップを入れて環境省の指定登録機関に登録した犬は、2022年6月1日から登録申請をしたものとみなされ、鑑札の交付手続きは要りませんが、登録手数料は必要です。窓口は徳島市環境政策課衛生係（電話088-621-5206）です。

※出典：徳島市公式ウェブサイト「犬を飼うときは」（2022年5月31日更新）、「犬の登録と狂犬病予防注射の巡回実施について」（2026年10月1日更新）。いずれも2026年10月14日に確認しました。手数料や日程は変わることがあるため、手続きの前に公式サイトで確認してください。

八万町は車が前提。6件の駐車場代は月3,300〜5,500円

八万町にはJR牟岐線の文化の森駅がありますが、買い物や通院の移動は車が中心の町です。6件の駐車場代は月3,300円から5,500円で、最も高いフォレストハイツの5,500円は、2台目も同じ額です。動物病院やペット用品店へ車で行く前提なら、家賃に駐車場代を足した額で比べてください。たとえばハーベストCKは、家賃7.3万円と駐車場代4,400円で月7.74万円になります（管理費・共益費7,000円は別）。

駅からの距離にも開きがあります。エムフルージュは文化の森駅まで徒歩1分ですが、モン・レーヴは徒歩31分です。駅の近さと、ペットの散歩や買い物のしやすさは別の話です。八万町の暮らし全体は八万町の住みやすさの記事、家賃の分布は八万町の家賃相場の記事で書いています。

散歩の場所の候補は、文化の森総合公園（徳島市八万町向寺山）です。ただ、公園の公式サイトで犬の同伴に関する記載を確認できませんでした。散歩に使う前に、公園へ問い合わせてください。

条件を緩めるときは、この順番で考える

戸建てとペット可を同時に満たす空きがない日は、緩める順番を先に決めておくと、選べる数が増えます。

1. 一戸建てを、テラスハウスまで広げる。八万町の戸建て系は2棟から5棟に増え、ペットの表示がある棟も1棟から2棟になります
2. 「飼育可」の表示にこだわらず、「相談」も含める。「相談」のみの棟が2棟あり、うち1棟は一戸建てです
3. 2LDK以上の集合住宅まで広げる。八万町の2LDK以上は21棟で、ペットの表示がある棟は11棟あります
4. 築年を問わない。ペットの表示がある14棟のうち、築5年以内は5棟だけで、築浅に絞ると選べる数は3分の1ほどになります
5. 八万町の外まで広げる。戸建て特集は全体で31棟、ペット可特集は190棟あります

家賃は、八万町のアパート・マンションの中央値が5.65万円で、一戸建て2棟は7.2万円と8.6万円です。戸建てを選ぶと、家賃は1.5万円から3万円ほど上がります。初期費用を抑えた物件は初期費用がお得な物件特集から探せます。

よくある質問

Q. 八万町で、戸建てのペット可の賃貸は借りられますか？

2026年10月14日時点の当社掲載では、一戸建て2棟のうちペットの表示があるのは1棟（「ペット相談」のみ）、テラスハウス3棟のうちペットの表示があるのは1棟（「ペット飼育可」と「ペット相談」の両方）です。空きは入れ替わるので、今の状況は戸建て特集とペット可特集で見比べるか、LINEでお問い合わせください。

Q. 「ペット相談」の物件は、希望すれば飼えますか？

希望すれば飼える、とは言えません。飼いたいペットの種類・頭数・大きさを貸主に伝え、許可が出て初めて飼えます。許可が出ない場合もあるので、申し込みの前に確認してください。

Q. ペットを飼うと、家賃は上がりますか？

八万町の当社掲載では、ペットの表示がある棟の家賃の中央値は6.5万円、表示がない棟は5.65万円です。ただし表示がある棟には築の新しい棟が多く、ペットのために家賃が上がっているとは読めません。敷金の上乗せや月額の費用、退去時の特約は物件ごとに違うため、契約前に書面で確認してください。

まとめ

八万町で戸建て・ペット可の賃貸を探すときの要点を、数字でまとめます。

• 八万町の当社掲載は31棟（部屋数では42件）。家賃は2.5〜8.6万円で、中央値は6.0万円
• 一戸建ては2棟、テラスハウスは3棟。戸建て系5棟のうち、ペットの表示があるのは2棟
• ペットの表示は14棟（飼育可の表示12棟、相談のみ2棟）。「相談」は貸主への確認が要る
• 国のガイドラインでは、飼育ペットによる柱等のキズ・臭いは借主負担の例。入居した日に写真を残す
• 犬は、市への登録と年1回の予防注射が必要。住所が変わったら変更届を出す
• 緩める順は、テラスハウス、「相談」の棟、2LDK以上の集合住宅、築年、八万町の外

戸建てで、ペットがいて、八万町で。3つが重なると候補はかなり絞られますが、ゼロとは限りません。空きは日々入れ替わるので、希望の条件をLINEで送っていただければ、今出ている空きを確認します。