徳島市でペット可の賃貸を探す方法｜犬猫と暮らせる部屋

徳島市で賃貸を探していて、「ペット相談可」で絞り込んだ途端に候補がごっそり減った、という経験はないでしょうか。犬や猫と暮らしたいだけなのに、探し始めてすぐにその条件がいちばんの壁になる。よくある話です。

家賃や間取りは妥協できても、飼っているペットを手放す選択肢は最初からありません。だからこそ、限られた候補の中でどう探すかが問われます。

ここでは、徳島市内で当社が扱っている物件のデータをもとに、ペットと暮らせる部屋の探し方を整理しました。「ペット可で検索する」だけで終わらせず、一戸建てという選択肢、費用面で事前に知っておくべきこと、内見前に確認すべき点まで含めています。

徳島市の賃貸で「ペット可」はどれくらいあるのか

まず全体像から見ておきます。当社サイトに掲載している徳島市内の賃貸は現在125件（2026年9月時点）で、家賃は1.8万円から14.5万円まで、中央値は5.4万円です。間取り別に見るとこうなります。

※2026年9月時点で当社サイトに掲載している徳島市内の物件125件の集計です。ペット可かどうかは区別していない、市場全体の分布としてご覧ください。

1LDKと2LDKで全体の半分を超えます（56.8%）。ここまでは徳島市の賃貸市場全体の話で、ペット可かどうかはまだ反映していません。

国内の不動産ポータルの集計では、賃貸物件全体のうちペット相談可の物件はおおむね1割前後、多いエリアでも14〜18%程度とされています（※参考: 各社不動産ポータルの公開データ）。徳島市に限定した公式な統計はありませんが、同じ傾向だとすれば、125件のうち条件に合うのは十数件という計算になります。実際、当社でも「ペット相談可」を明記して募集している物件は、全体からすればかなり絞られた一部です。

なぜペット可の物件はこんなに少ないのか

「ペット可 賃貸 徳島市」で検索しても件数が絞られる理由

貸主の視点に立つと理由が見えてきます。ペットを飼うと、壁や床の傷、匂いの付着など、退去時の原状回復にかかる費用が通常より高くなりがちです。そのリスクを取ってまで「ペット可」に踏み切るオーナーは、もともと限られています。

一方で、空室が続く古めの物件をペット可に切り替えて入居者を増やす、という判断をするオーナーもいます。築年数が古い物件のほうがペット可に出会いやすいと言われるのは、このためです。当社の掲載物件全体でも、築年数の中央値は18年、築5年以内はわずか12.8%です（2026年9月時点）。ペット可を探すなら、築浅にこだわらないほうが選択肢は広がります。

新しい分譲賃貸のマンションほど、管理組合の規約でペット飼育を制限していることが多く、個人がオーナーの古めのアパートや戸建てのほうが、貸主の判断だけでペット可に決められる分、選択肢に上がりやすい傾向があります。見た目の新しさだけで足切りをすると、その分だけペット可の候補も一緒に切り捨ててしまうことになります。

家賃以外にかかる費用も先に押さえておく

物件が見つかっても、費用の面で慌てないための準備が要ります。

ペット可物件では、通常の敷金に加えて家賃1〜2か月分程度を上乗せしたり、敷金とは別に「ペット保証金」を預けたりする物件があります。犬種や頭数、体重によって増額幅が変わることもあり、大型犬や多頭飼いだと3か月分以上になるケースも珍しくありません。

退去費用も、ペットを飼っていない部屋より高くなる傾向があります。目安としてよく言われるのは「家賃1〜2か月分に加えて10万〜20万円」という水準です。壁紙の傷、床の爪痕、消臭にかかる費用など、通常の生活で付く傷みを超える部分は借主負担になるためです。ただし国土交通省のガイドラインでは、入居前の状態に完全に戻す義務までは求めておらず、経年劣化や通常の使用による傷みは貸主負担という整理になっています。この線引きを知っておくだけで、退去時のやり取りはかなり変わります。

原状回復とは、退去時に部屋を元の状態に近づけるために行う修繕を指します。壁の画鋲穴や日焼けによる畳の変色のように、住んでいれば自然に生じる劣化は貸主負担です。ペットによる傷や匂いのうち、通常の使用を超える部分だけが借主負担になる、という理解をしておくと安心です。

※敷金上乗せ・退去費用の水準は不動産関連メディアの一般的な目安です。物件・契約条件によって変わるため、気になる物件が見つかった時点で個別に確認してください。

選択肢を広げる3つの探し方

特集ページから「ペット可」で絞り込む

当社サイトにはペット可物件だけをまとめた特集ページがあります。条件を一件ずつ問い合わせる前に、まずここで候補を見ておくと話が早く進みます。

「徳島市 ペット可 一戸建て 賃貸」で一戸建てを検討する

マンションやアパートより、一戸建て（戸建て）のほうがペット可の割合が高い傾向があります。階下や隣室への足音・鳴き声を気にしなくていいことに加え、集合住宅では断られやすい大型犬や多頭飼いも、一戸建てなら相談できるケースがあります。庭付きの物件なら、ペットを外に出す時間も作りやすくなります。駐車場を敷地内に持つ物件も多く、車移動が前提になりやすい徳島市の生活とも相性がよい選択肢です。近くに文化の森総合公園のような広い公園があれば、散歩コースの選択肢も増えます。

「徳島市 賃貸 一軒家 ペット可」など言葉を変えて探す

「一戸建て」「一軒家」「貸家」は、ポータルサイトによって使い分けがまちまちです。同じ物件でも、サイトが変われば呼び方が変わることがあります。ひとつの言葉だけで検索を打ち切らず、言い換えて何度か探し直すと、見落としていた候補が出てくることがあります。

実際に当社が扱っている物件

文章だけでは伝わらない部分もあるので、当社の「ペット可物件特集」からいくつか紹介します。

宮地不動産では以下のような物件をおすすめしています

北常三島町

アルバトロス

1.8万円

1R／20㎡
築35年

八万町

WILL G　八万

4.9万円

1LDK／46.53㎡
築22年

南沖洲

ロン・ラポール

6.6万円

2LDK／55㎡
築11年

佐古三番町

アル・ソーレ佐古

7.5万円

1LDK／41.68㎡
築3年

住吉

アークヴィレッジ

10.5万円

3LDK／80.15㎡
築12年

北田宮

HEROKINGDOM　Ⅱ

13万円

3LDK／75.46㎡
築2年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年9月時点のものです。

単身向けの1Rから、多頭飼いでも手狭になりにくい3LDKまで、家賃も1.8万円から13万円までと幅があります。築3年のアル・ソーレ佐古のように、築浅でもペット可という物件も含まれています。「築浅は無理」と決めつけずに、まず候補を見てみることをおすすめします。エリアも北常三島町・八万町・南沖洲・佐古三番町・住吉・北田宮と分散しているので、通勤・通学の範囲で絞り込むこともできます。

内見・契約前に確認したいこと

候補が見つかったら、契約を進める前に次の点を確認してください。

• 飼育可能な種類・頭数・体重の上限（犬種の指定がある物件もあります）
• 退去時の特約の内容（クリーニング費用の負担範囲）
• 共用部分の使用ルール（エレベーター・廊下でのリードの有無など）
• 近隣への配慮に関する取り決め（鳴き声・匂いについて）
• 「相談可」なのか「明確にOK」なのかの表記の違い
• 近くに動物病院があるか（通院のしやすさ）

それぞれの項目は、内見時にその場で聞いてしまうのが一番早いです。飼育できる頭数や体重の上限は、契約書ではなく管理会社の内部基準で決まっていることも多く、資料だけでは分からない場合があります。共用部分のルールも、実際に住んでいる住人の使い方で運用が変わっていることがあるため、担当者に直接尋ねてください。「ペット相談可」という表記は、無条件に飼えるという意味ではありません。犬種や頭数によっては断られることもあります。契約を進める前に、必ず条件を確認してください。

入居してからできる、退去費用を抑える工夫

契約前の話だけでなく、入居してからの過ごし方でも退去費用は変わります。

• 爪とぎ防止シートやコーナーガードを、床や壁の角に貼っておく
• 脱走防止のケージ・サークルを、窓際やベランダの前に置く
• こまめな換気と消臭剤の使用で、匂いの染み付きを減らす
• 粗相をしたときはすぐに掃除し、床材への浸透を防ぐ

どれも特別なことではありませんが、積み重ねると退去時に指摘される範囲が変わってきます。日常のちょっとした対策が、後から10万円単位の差になることもあります。

よくある質問

Q. 徳島市でペット可の部屋は、家賃が高くなりますか？

同じ間取り・エリアで比べると、ペット可の物件はやや家賃が高めに設定されている傾向があります。ただし差は物件ごとにまちまちで、一律に何割高いといった数字はありません。気になる物件があれば、通常物件との家賃差を個別に確認するのがいちばん確実です。

Q. 猫と犬で、探しやすさは違いますか？

一般的に、猫のみ可という条件の物件は、犬も含めて相談できる物件より見つけやすいとされています。犬の場合は、鳴き声や足音への配慮から、大型犬より小型犬のほうが選択肢が広い傾向があります。頭数や体重の上限は物件によって異なるため、飼っているペットの詳細を伝えたうえで確認してください。

Q. 今の候補がペット不可でも、交渉すれば飼えることがありますか？

オーナーの判断次第では、ペット不可の物件でも相談に応じてもらえることがあります。ただし契約書に明記されていない状態で飼い始めるのはトラブルの原因になるため、書面で許可を得てから進めてください。当社が仲介している物件であれば、交渉の余地があるかどうかも含めてご相談いただけます。

Q. 徳島市でペット可物件が探しやすいエリアはありますか？

エリアだけで機械的に絞り込める公式なデータはありません。当社の「ペット可物件特集」も、北常三島町・八万町・南沖洲・佐古三番町・住吉・北田宮など複数のエリアに分散しています。エリアを先に決めるより、ペット可の候補を先に洗い出してから、通勤・通学の範囲で絞り込むほうが現実的です。

まとめ

• 全国的にはペット可物件は1割前後。徳島市の125件のうち条件に合うのはごく一部という計算になる
• 築年数が古めの物件のほうがペット可に出会いやすい（当社掲載物件の築年数中央値は築18年）
• 敷金の上乗せや退去費用の相場を先に知っておく（家賃1〜2か月分＋10万〜20万円が目安）
• 一戸建てはペット可の割合が高く、大型犬や多頭飼いも相談しやすい
• 「一戸建て」「一軒家」「貸家」など言葉を変えて探すと、候補が増えることがある

物件情報だけを見て判断するより、飼っているペットの種類や頭数を先に伝えて相談したほうが、結果的に早く見つかることが多いです。徳島市で営業してきた地元の不動産会社として、実際の物件をもとにお答えします。