八万町の家賃相場｜中央値5.0万円、在庫の8割はファミリー向け

「八万町の家賃相場はいくらですか」。この質問に市全体の平均値で答えても、あまり参考にはなりません。文化の森総合公園やマルヨシセンター八万店のある落ち着いた住宅地区という土地柄もあって、八万町には八万町なりの家賃の出方があります。町の南寄りにはJR牟岐線の文化の森駅もあり、公園とあわせて休日を過ごしやすい環境です。

ポータルサイトで「徳島市 家賃相場」と調べても、返ってくるのは市全体の平均です。八万町という一つの町字でどんな部屋がいくらで出ているのかは、そこには出てきません。SUUMOやいい部屋ネットといった大手ポータルにも八万町の物件は載っていますが、一件ずつの表示にとどまり、間取りの傾向や市全体との違いまではまとめられていません。そこで今回は、当社が八万町で実際に扱っている物件のデータを使って、家賃相場と間取りの中身を整理しました。

八万町の家賃相場を、当社の在庫10件から見る

2026年9月時点で、当社サイトに八万町の物件として掲載しているのは10件です。家賃は3.7万円から8.6万円までの範囲で、中央値は5.0万円でした。中央値とは、10件の家賃を安い順に並べたときにちょうど真ん中に来る値のことで、極端に高い・安い物件の影響を受けにくい数字です。件数がそれほど多くないぶん、内訳まで見ておく価値があります。

※2026年9月時点で当社サイトに掲載している八万町の物件10件の集計です。在庫は日々入れ替わるため、実際の件数と異なる場合があります。

八万町で賃貸を探すなら、まず知っておきたい間取りの偏り

この表を見て分かるとおり、八万町は2LDK以上（2LDK・3LDK・4LDK）が10件中8件、80%を占めています。間取りの先頭の数字が2以上のタイプを「ファミリー向け」としてくくると、徳島市全体（131件）ではこの割合は42.0%です。八万町は市内でもかなりファミリー向けに寄ったエリアだと言えます。

一方で単身向けにあたる1LDK・1DKは合わせて2件、20%だけです。同じ数え方をすると徳島市全体の単身向け比率は58.0%なので、八万町は市全体と比べてほぼ逆の構成になっています。八万町で単身の部屋を探そうとすると、選択肢がそもそも少ないところから始まります。

築年数の中央値は29.5年。ただし新しい物件も一定数ある

築年数の中央値は29.5年でした。ここで気になるのが、10件のうち築5年以内の物件が2件、20%あることです。市全体（131件）では築5年以内が6.1%しかないので、比率だけ見ると八万町の方が高くなります。中央値が高いのに新しい物件の比率も高い。これは、築の古い物件と新しい物件が両端に分かれていて、ちょうど中間の築年数の物件が少ないことを表しています。

後ほど紹介する物件の中では、築1年のエムフルージュがこの「新しい側」にあたります。「八万町 賃貸」で条件を絞り込む前に、この二極化を頭に入れておくと、築年数をどこまで許容するかの優先順位を決めやすくなります。

八万町と徳島市全体、家賃はどう違うか

ここまでの数字を、市全体の131件と並べて比べてみます。

※徳島市全体の数値は、2026年9月時点で当社サイトに掲載している市内131件の集計です。町字ごとに在庫の偏りがあるため、市全体の数値がそのまま八万町に当てはまるわけではありません。

家賃の中央値は市全体と同じ5.0万円。差は「幅」に出る

意外に思われるかもしれませんが、八万町の家賃の中央値は市全体とまったく同じ5.0万円でした。ただし幅を見ると事情が違います。市全体は1.6万円から12.6万円までの開きがある一方、八万町は3.7万円から8.6万円までに収まっています。極端に安い部屋も、極端に高い部屋も今のところ八万町にはない、という言い方もできます。

理由の一つは、先ほどの間取りの偏りです。1Kや1Rのような格安の単身向け部屋も、5LDK級の突出した広さの部屋も、現在の在庫には含まれていません。

単身向けの賃貸は少ない。隣接エリアまで広げるのが現実的

先ほど見たとおり、八万町で単身向けにあたる部屋は10件中2件しかありません。この数のまま条件を絞り込むと、候補がすぐに尽きてしまいます。八万町は大谷町・山城町・南沖洲・沖浜と隣接しており、これらの町字まで探索範囲を広げれば、単身向けの選択肢は増えます。エリアへの強いこだわりがないなら、八万町単独より周辺を含めて探した方が現実的です。

実際に八万町で借りられる部屋

数字だけでは実感が湧きにくいと思うので、現在当社が八万町で扱っている物件を並べてみます。

▼ 八万町の当社掲載物件（一部）

八万町

ニューファミール千鳥

3.7万円

1LDK／45.8㎡
築40年

八万町

矢田マンション

4.6万円

2LDK／55.0㎡
築49年

八万町

ピース・スクエア八万Ⅱ　B

4.9万円

1DK／31.53㎡
築7年

八万町

グランパルク大坪　A

6.5万円

3LDK／68.8㎡
築24年

八万町

NEO SITE(ネオサイト)

7.2万円

4LDK／93.22㎡
築35年

八万町

エムフルージュ

8.6万円

2LDK／58.6㎡
築1年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年9月時点のものです。

一番手頃なニューファミール千鳥（1LDK・3.7万円）から、築1年のエムフルージュ（2LDK・8.6万円）まで、同じ八万町でも幅があることが分かります。間取りや周辺環境は各物件のページでご確認ください。

㎡あたりの単価で見ると、順位が入れ替わる

家賃の金額だけを比べると、広い部屋ほど高く見えるのは当然です。そこで6件の家賃を専有面積で割り、㎡あたりの単価も出してみました。

並べ替えると、見え方が変わります。家賃だけなら一番手頃なピース・スクエア八万Ⅱ　B（4.9万円）ですが、㎡単価では6件のうち最も高い水準です。専有面積が31.53㎡とコンパクトなことが効いています。逆に家賃が最も高いNEO SITE(ネオサイト)（7.2万円）は、93.22㎡という広さがあるぶん㎡単価は6件で最も低くなります。家賃の総額だけで判断せず、面積で割った単価まで見ると、部屋ごとのコストパフォーマンスがはっきりします。

八万町で家賃を抑えたいときに考えること

「八万町に住みたいが、予算をもう少し抑えたい」というご相談もいただきます。動かせる条件はいくつかあります。

築年数を1段階ゆるめると選べる部屋が増える

八万町の築年数の中央値は29.5年です。「築浅」にこだわると、20%しかない築5年以内の枠を奪い合うことになります。築20〜30年台まで許容範囲を広げると、グランパルク大坪　A（築24年）のような3LDKも候補に入ってきます。内装がリフォーム済みであれば、築年数のわりに室内は新しい状態のことも多いので、写真と内見で判断することをおすすめします。

駐車場は家賃と合わせて比較する

徳島市は車移動が前提の土地柄で、八万町も例外ではありません。敷地内に空きがない物件だと近隣で別途契約することになり、月々の負担が家賃とは別にかかります。「家賃6.5万円・駐車場込み」と「家賃6万円＋駐車場5,000円」は、実質ほぼ同じ負担です。比較するときは駐車場代を足した金額で見てください。当社の八万支店（八万町中津浦3-1）もこのエリアにあるので、駐車場の空き状況はその場でご確認いただけます。

文化の森総合公園に近い物件は満足度が上がりやすい

八万町は文化の森総合公園を中心に、住宅と農地、商業施設が入り交じる地区です。八万支店の窓口で聞く話でも、公園まで歩ける・自転車で行ける距離の部屋は入居後の満足度が高い傾向にあります。休日に子どもを連れて行ける場所が近くにあることは、家賃の数字には表れない価値です。物件を選ぶときは、家賃と間取りだけでなく、公園やマルヨシセンター八万店までの距離も地図で確認しておくことをおすすめします。

初期費用も家賃とあわせて確認する

家賃だけを見て契約を進めると、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・保証会社の利用料などの初期費用で「思っていたより高い」となることがあります。金額は物件と契約条件によって変わるため、気になる部屋が見つかった時点で初期費用の合計を先に聞いておくと、後から慌てずに済みます。当社では初期費用を抑えた物件もまとめてご覧いただけます。

よくある質問

Q. 八万町の家賃は、徳島市の中では高い方ですか？

中央値で比べると、八万町は5.0万円で市全体の5.0万円と同じです。ただし幅は狭く、3.7万円から8.6万円の範囲に収まっています。極端に安い部屋も高い部屋も少ないため、「平均的だが選択肢の幅は狭いエリア」という理解が近いです。

Q. 八万町の賃貸に一戸建てという選択肢はあるか

当社が現在八万町エリアで扱っている10件は、いずれもマンション・アパートタイプで、戸建てタイプの掲載は今のところありません。八万町を含む徳島市内の戸建て賃貸をお探しの場合は、戸建て特集のページで在庫の有無をご確認いただくか、LINEで直接お尋ねください。空きが出たタイミングでご案内できることがあります。

Q. 八万町でペット可の賃貸は見つかるか

現在集計している10件の中には、ペット可の条件が明記された物件は多くありません。徳島市内全体ではペット可物件特集にまとまった掲載がありますので、そちらもあわせてご確認ください。八万町周辺でペット可の空室が出た場合は、LINEでご相談いただければ優先的にご案内します。

Q. 八万町までの通勤・通学は車が必須ですか？

必須ではありませんが、車があった方が動きやすい土地です。町の南寄りにJR牟岐線の文化の森駅がありますが、駅から離れた区域も広いため、日常の買い物や通勤の中心は車になります。マルヨシセンター八万店やディスカウントドラッグコスモス八万店など、車での立ち寄りを前提にした店舗が多いことからも、その傾向がうかがえます。自転車や徒歩中心の生活を考えている場合は、駅からの距離を事前に確認しておくことをおすすめします。

まとめ

八万町の家賃について、今回分かったことを整理します。

• 当社掲載10件の家賃は3.7万円〜8.6万円、中央値5.0万円。市全体の中央値と同じ水準
• 2LDK以上が10件中8件（80%）を占め、市内でもファミリー向けに寄ったエリア
• 築年数の中央値は29.5年。ただし築5年以内の割合は20%と市全体（6.1%）より高い
• 単身向けの1LDK・1DKは2件のみ。隣接する大谷町・山城町・南沖洲・沖浜まで含めて探すのが現実的
• 戸建て・ペット可の掲載は現状少なく、特集ページかLINEでの相談が近道

八万町は、家賃の中央値だけを見れば徳島市の平均的な水準に収まるエリアです。ただし在庫の中身を見ると、ファミリー向けの部屋が多く、単身向けや戸建て、ペット可となると選択肢が絞られます。家賃の数字だけで「高い」「安い」と判断せず、間取りの構成と築年数の分布まで見たうえで、ご自身の条件に合うかどうかを確かめていただければと思います。気になる物件があれば、LINEでもお気軽にお尋ねください。