【徳島市北田宮】家賃相場と間取り｜当社在庫データで徹底解説

北田宮で部屋を探しはじめると、多くの方が「相場」という言葉の曖昧さにぶつかります。ポータルサイトに出ている家賃相場は徳島市全体の平均で、北田宮という一つの町でどんな部屋がいくらで出ているのかまでは教えてくれません。

そこで今回は、当社が実際に北田宮で扱っている物件のデータを使って、北田宮の家賃相場と間取りの実態を整理しました。平均値の話ではなく、いま現実に借りられる部屋の話です。

北田宮は徳島市北西部、加茂地区にあたる住宅地です。地名は「田の中の宮」に由来し、その宮とは現在の天神社を指すと伝わっています。南側を田宮街道が通り、北東側は吉野川の河川敷に近い立地です。地名の由来を知らなくても部屋探しに支障はありませんが、昔からある住宅地だということは、これから見ていく数字にも表れています。

北田宮の家賃相場を、当社の在庫11件から見る

まず数字から見ていきます。2026年9月時点で当社サイトに北田宮の物件として掲載しているのは11件です。家賃は4.7万円から13.0万円まで幅があり、中央値は7.2万円でした。中央値とは、11件の家賃を安い順に並べたときにちょうど真ん中に来る値のことで、極端に高い・安い物件の影響を受けにくい数字です。

※2026年9月時点で当社サイトに掲載している北田宮の物件11件の集計です。在庫は日々入れ替わるため、実際の件数と異なる場合があります。

北田宮で賃貸を探すなら、まず知っておきたい間取りの内訳

この表を見て分かるとおり、北田宮は2LDK・3LDKが11件中7件、63.6%を占めています。徳島市全体（127件）で2LDK・3LDKの合計は37.0%にとどまるので、北田宮はファミリー向けの部屋が集まりやすいエリアだと言えます。

一方で単身向けにあたる1K・1DKは合わせて2件、18.2%しかありません。市全体では1R・1K・1DKの合計が28.3%あるので、北田宮単独で単身向けの部屋を探すと、選択肢はやや少なめです。

築年数の中央値は11年。市全体よりだいぶ若い

北田宮の築年数の中央値は11年でした。市全体の中央値は20年なので、単純計算で9年ほど若いことになります。築5年以内の物件も11件中2件、18.2%あり、市全体の8.7%と比べるとおよそ2倍の割合です。

理由の一つは、フィオーレガーデン北田宮のような比較的新しい低層マンションが田宮街道沿いに増えていることです。ただし全部が新しいわけではなく、コスモスクエアⅡのように築15年の部屋も普通に流通しています。築年数の若さと家賃の高さは、セットで見ておいた方がいい数字です。

北田宮と徳島市全体、家賃はどう違うか

ここまでの数字を、市全体の127件と並べて比べてみます。

※徳島市全体の数値は、2026年9月時点で当社サイトに掲載している市内127件の集計です。町字ごとに在庫の偏りがあるため、市全体の平均がそのまま北田宮に当てはまるわけではありません。

家賃が高いのは「広い部屋が多いから」

北田宮の家賃の中央値は7.2万円、市全体は5.1万円で、差は2.1万円です。これだけ見ると北田宮は割高な印象を持たれるかもしれませんが、そのまま受け取るのは早計です。理由は単純で、北田宮の在庫は2LDK・3LDKの比率が市全体より高く、専有面積が広い部屋を多く含んだ数字だからです。同じ「家賃が高い」でも、間取りの構成が違う数字を比べていることには注意してください。

単身向けの選択肢は市内平均より少なめ

先ほど触れたとおり、北田宮で1K・1DKにあたる部屋は11件中2件です。単身で北田宮にこだわる場合、選べる部屋の数自体が絞られる点は先に知っておいた方がいいと思います。予算と間取りの両方を北田宮限定で決めようとすると、候補がすぐに尽きることがあります。

実際に借りられる部屋はこんな感じです

数字だけでは実感が湧きにくいと思うので、現在当社が北田宮で扱っている物件を並べてみます。

▼ 北田宮の当社掲載物件（一部）

北田宮

カーサ　デル・ソーレ

4.7万円

1K／35㎡
築6年

北田宮

コスモスクエアⅡ

5.95万円

2LDK／55.73㎡
築15年

北田宮

サンステージ北田宮

6.7万円

2LDK／63.55㎡
築7年

北田宮

フィオーレガーデン北田宮　C

7.2万円

1LDK／41.98㎡
築23年

北田宮

フィットセル鈴の宮

10万円

3LDK／79.35㎡
築12年

北田宮

HEROKINGDOM　Ⅱ

13万円

3LDK／75.46㎡
築2年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年9月時点のものです。

一番手頃なカーサ　デル・ソーレ（1K・4.7万円）から、家族向けのHEROKINGDOM　Ⅱ（3LDK・13.0万円）まで、同じ北田宮でも家賃の幅はかなり広いことが分かります。間取り図や周辺環境は各物件のページでご確認ください。

家賃ではなく、㎡あたりの単価で比べてみる

家賃の金額そのものだけを比べると、広い部屋ほど高く見えるのは当然です。そこで6件の家賃を専有面積で割り、㎡あたりの単価も出してみました。

こうして並べると、家賃の見え方が少し変わります。もっとも家賃が高いHEROKINGDOM　Ⅱ（13.0万円）は築2年という新しさがある分、㎡単価も6件のうち最も高い水準です。一方でサンステージ北田宮（6.7万円）は築7年と比較的新しいにもかかわらず、㎡単価は6件のうち最も低くなっています。専有面積が63.55㎡と広めなことが効いています。家賃の総額だけで「高い・安い」を判断せず、面積で割った単価まで見ると、部屋ごとの本当のコストパフォーマンスが見えてきます。

家賃を1万円下げたいとき、北田宮でできる工夫

「北田宮に住みたいけれど、予算がもう少し厳しい」というご相談もよくいただきます。動かせる条件は主に2つです。

築年数を1段階ゆるめると選択肢が増える

先ほどのとおり、北田宮の築年数の中央値は11年です。「築10年以内」で条件を組むと母数がぐっと減りますが、「築15〜20年まで許容する」に変えるだけで、コスモスクエアⅡのような広めの2LDKも候補に入ってきます。内装がリフォーム済みなら、築年数のわりに室内は新しい状態のことも多いので、写真と内見で判断することをおすすめします。逆に、駐車場や独立洗面台など譲れない設備を先に決めておくと、条件を緩める順番で迷わずに済みます。

北田宮で賃貸を探すなら、隣接エリアも合わせて見る

北田宮は南田宮・北矢三町・北島田町・中吉野町と隣接しています。北田宮への強いこだわりがなければ、これらの町字まで探索範囲を広げるだけで、同じ田宮街道沿いの生活圏のまま選択肢が増えます。特に単身向けの部屋を探している場合は、北田宮単独より隣接エリアを含めて探した方が現実的です。当社の矢三本店も北矢三町にあるので、「北田宮と周辺、どちらにどんな部屋があるか」はその場で一緒に確認できます。

家賃だけで判断しないために

家賃の数字を見て終わりにすると、契約後に「思っていたのと違う」となりやすい項目が3つあります。

初期費用も家賃とあわせて確認する

家賃だけを見て話を進めると、初期費用の合計で「思っていたより高い」となることがあります。敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・保証会社の利用料など、項目は物件によって変わります。気になる部屋が見つかった時点で、初期費用の合計を先に聞いておくことをおすすめします。当社では初期費用を抑えた物件もまとめてご覧いただけます。

駐車場は家賃と合わせて比較する

徳島市は車移動が前提の土地柄で、北田宮も例外ではありません。敷地内に駐車場がない部屋の場合、近隣で別途契約することになり、月々の負担が家賃とは別にかかります。「家賃6.7万円・駐車場込み」と「家賃6万円＋駐車場7,000円」は、実質ほぼ同じ負担です。比較するときは駐車場代を足した金額で見てください。

学区は千松小学校区・城西中学校区が中心。住所単位の確認を

子育て世帯からは学区の質問もよくいただきます。北田宮は千松小学校区、徳島市立城西中学校区にあたることが多いエリアですが、同じ町名でも通学先が分かれることがあります。徳島市の公式サイトで通学区域が公開されているので、住所単位で確認してください。物件が決まる前の段階でご相談いただければ、こちらでも一緒に確認します。

よくある質問

Q. 北田宮の家賃は、徳島市の中では高い方ですか？

中央値で比べると、北田宮は7.2万円で市全体の5.1万円より2.1万円高くなっています。ただしこれは2LDK・3LDKなど広い間取りの比率が高いためで、同じ間取りで比べれば差はもっと小さくなります。単身向けの部屋を探すなら、間取りをそろえたうえで金額を見比べてください。㎡単価で比較する方法も、この記事の中で紹介しています。

Q. 北田宮で単身向けの部屋は見つかりにくいですか？

選択肢は市内平均より少なめです。当社の掲載11件のうち1K・1DKは2件にとどまります。北田宮にこだわらず、隣接する南田宮や北矢三町まで範囲を広げると見つかりやすくなります。田宮街道沿いの生活圏であれば、通勤・通学の利便性はほとんど変わりません。

Q. 築年数はどのくらいまで許容すべきですか？

北田宮の築年数の中央値は11年です。「築10年以内」で絞ると候補が大きく減るので、リフォーム済みの物件も含めて写真と内見で判断することをおすすめします。築年数だけで足切りしないほうが、選べる部屋は増えます。

まとめ

北田宮の家賃について、今回分かったことを整理します。

• 当社掲載11件の家賃は4.7万円〜13.0万円、中央値7.2万円
• 2LDK・3LDKが11件中7件（63.6%）を占め、ファミリー向けの部屋が多いエリア
• 築年数の中央値は11年。市全体の20年より明らかに若い
• 家賃が市全体より2.1万円高いのは、部屋の広さと築年数の若さが理由
• 単身向けの1K・1DKは2件のみ。隣接エリアまで含めて探すのが現実的

北田宮は、家賃だけを見ると市内では高めに映るエリアです。ただし中身を見ると、広めの部屋と築浅の部屋が多いという理由がはっきりしています。「高い」で終わらせず、間取りと築年数、できれば㎡単価までそろえたうえで判断していただければと思います。予算に応じて隣接する南田宮や北矢三町も含めて探せば、選択肢はさらに広がります。気になる物件があれば、LINEでもお気軽にお尋ねください。