徳島市の二人暮らし賃貸｜間取り・家賃・車の考え方

「二人暮らしを始めよう」と決めた瞬間から、部屋探しは一人のときとは別物になります。同じ「賃貸を探す」という行為でも、条件のすり合わせ方も、間取りの見方もまるで違うからです。

一人暮らしのときと同じ感覚で1Kや1DKを内見して、「二人で住むには狭い」と現地で気づく。矢三本店・八万支店の両方で、こうした相談を何度も受けてきました。

この記事は、徳島市で同棲・二人暮らしを考えている方に向けて、当社が実際に扱っている物件のデータをもとに、間取りの考え方と家賃の実態を整理したものです。抽象的な相場の話ではなく、いま徳島市で借りられる部屋の話をします。

二人暮らしの部屋探しは、一人暮らしの延長では決まらない

二人暮らし向けの部屋選びで一人暮らしと違うのは、収納・生活動線、そして車の台数です。この3つを先に決めておくと、内見での判断が早くなります。

一人分の生活を想定した1Kや1DKは、収納も水回りも一人用の設計になっています。二人分の荷物、生活時間帯の違い、在宅ワークの有無を考えると、同じ家賃でも部屋の向き不向きははっきり分かれます。

徳島市にはもうひとつ、他の都市にはない条件が加わります。車です。

買い物も同じ理由で車が前提になります。徳島市は郊外型スーパーやショッピングモールに車で行く生活が中心で、駅前の商店街だけでは完結しない街です。二人分の買い物量を考えると、なおさら車移動の前提は無視できません。

徳島市で二人暮らし向け賃貸を探すときにまず決めること

徳島市で二人暮らし向けの賃貸を探すときは、家賃や間取りより先に「車を何台置くか」を決めておいてください。理由は単純です。徳島市は通勤・通学・買い物のほとんどが車移動になる土地だからです。

二人がそれぞれ車を持っている場合、駐車場の空き台数がそのまま候補物件の数を左右します。敷地内駐車場が1台分しかない物件だと、もう1台は近隣の月極駐車場を探すことになり、その分の費用が家賃に上乗せされます。

車を2台置く前提で考えるかどうか

一人がまだ免許を持っていない、あるいはいずれ1台に集約する予定があるなら、この条件は緩めても構いません。ただし「そのうち2台になるかもしれない」なら、契約前にその見込みを伝えておいてください。敷地の空き状況を含めて案内してもらえます。あとから増やそうとすると、選べる物件がほとんど残っていない、ということも起こります。

【実データ】徳島市の二人暮らし向け賃貸、家賃と間取りの実際

当社が徳島市内で扱っている物件122件を間取り別に集計すると、1LDK以上の間取り（二人暮らしに向く部屋）が90件で、全体の73.8%を占めます（2026年9月時点）。

※2026年9月時点で当社サイトに掲載している徳島市内の物件122件の集計です。市全体の相場ではなく、当社の取扱物件の分布としてご覧ください。在庫は日々入れ替わります。

もっとも多いのは2LDKで40件、全体の32.8%です。1LDKと合わせると56.6%になり、単身向けの1R・1K・1DKは合計で26.2%にとどまります。徳島市の賃貸は、単身よりも二人以上での入居を前提にした間取りが中心だということが、この数字から見えてきます。

家賃の中央値は5.475万円。二人で分けると1人あたり約2.74万円

当社の掲載物件122件の家賃は、1.38万円から26.47万円まで幅があり、中央値は5.475万円です（2026年9月時点）。仮に折半で分けるなら、1人あたりの負担は約2.74万円という計算になります。

もちろんこれは中央値であって、実際に借りられる家賃はもっと下にも上にも広がっています。後ほど紹介する山本ハイツは家賃2.1万円、ドゥ・アムールは11.7万円です。同じ「二人暮らし向け」でも、選ぶ間取りとエリアで家賃はここまで変わります。

築年数の中央値は18.5年。築5年以内は1割に届きません

当社が扱っている物件の築年数は、中央値で18.5年です。築5年以内は全体の9%、件数にすると11件ほどにとどまります（2026年9月時点）。二人暮らし向けの広めの間取りほど、この傾向は強くなる印象です。

「築浅」を条件に加えると、選べる部屋は一気に絞られます。ただしリフォーム済みの物件であれば、築年数が古くても室内は新しい状態のことが多いので、築年数だけで判断せず、実際の写真と内見で確認することをおすすめします。

同棲・二人暮らしに向いている間取りは？1K・1LDK・2LDKで何が変わるか

予算を最優先するなら1K・1DK、生活空間をある程度分けたいなら1LDK以上、というのが基本の考え方です。どちらが正解ということはなく、二人の生活リズムと予算のバランスで決まります。

ここで知っておいていただきたい言葉があります。「二人入居可」とは、契約者以外にもう一名が同居することをあらかじめ認めている物件を指します。表示がない場合、二人での入居が認められるかどうかは物件ごとに異なるため、申込みの前に必ず確認してください。

1K・1DKでの同棲は選択肢に入るか

入ります。ただし前提を理解した上で選ぶ必要があります。ワンルームや1Kは家賃を大きく抑えられる分、居室が1つしかないため、生活音や在宅ワークの両立が課題になりやすい間取りです。

互いの生活時間帯が近く、部屋にいる時間が短いカップルであれば、選択肢から外す理由はありません。逆に、どちらかが在宅勤務中心の生活なら、1LDK以上を検討したほうが日々のストレスは小さくなります。

1LDK・2LDKはどちらを選ぶべきか

1LDKは個室とリビングという構成で、二人の生活時間帯が違っても、互いに気を使いすぎずに済みます。2LDKは個室を2つ確保できるため、在宅ワークの両立や、将来的な生活の変化まで見込んで選ぶ人が多い間取りです。

当社の掲載では2LDKが最多で40件、全体の32.8%を占めます。徳島市では、2LDKは特別広い部屋というより、二人暮らし向けの間取りとしてはむしろ主流だと考えてください。

当社の物件から、徳島市の二人暮らし向けの部屋を見る

実際にどんな部屋が借りられるのか、当社の掲載物件から家賃帯の異なる6件を紹介します。予算を抑えた1Kから、築浅の2LDKまで幅があります。気になる物件があれば、二人入居の可否も含めてお問い合わせください。

宮地不動産では以下のような物件をおすすめしています

福島

山本ハイツ

2.1万円

1K／20.0㎡
築42年

北矢三町

コーポ林第2ビル

4.0万円

2LDK／52.0㎡
築49年

名東町

コーポのぞみ

5.5万円

1LDK／62.1㎡
築25年

八万町

コスモタウン　C

6.3万円

3LDK／71.6㎡
築31年

北田宮

イリスコート

8.2万円

1LDK／53.75㎡
築3年

北田宮

ドゥ・アムール

11.7万円

2LDK／59.06㎡
築1年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年9月時点のものです。

二人暮らしの初期費用、家賃以外にいくらかかるか

一般的に、賃貸契約の初期費用は家賃の4〜5か月分程度が目安とされています。二人暮らしの場合はこれに加えて、駐車場の初期費用や、契約者・保証人の扱いが変わる点に注意が必要です。

※各項目の金額は物件・契約条件によって異なります。一般的な不動産取引の目安としてご覧ください。

金額は物件と契約条件によって変わります。気になる物件が見つかった時点で、「この部屋だと初期費用は合計いくらになりますか」と聞いてください。遠慮する必要はありません。

入居審査では「続柄」の記載が必要になる

同棲での入居申込みでは、契約者以外の同居人についても続柄を記載するのが一般的な扱いです。結婚を前提にしているなら「婚約者」、そうでなければ「友人（同棲）」といった書き方になります。

契約者を1人にするか、2人の連名にするかでも、必要な保証人の数が変わります。連名契約は家賃滞納のリスクが分散される分、審査で有利に働くこともあります。迷ったら、申込みの前に確認しておくと当日慌てずに済みます。

家賃を二人で分けるとき、揉めないための決め方

家賃の分け方は、大きく分けて「折半」「収入比に応じた按分」「項目ごとの分担」の3パターンです。どれが正しいということはなく、二人が納得していれば、それで十分です。

収入に差があるカップルの場合、家賃だけ収入比で分けて、食費や光熱費は折半にするなど、項目ごとに分担方法を変えるやり方もよく使われます。家賃を手取りの3割程度に収めるという考え方は一般的に言われますが、徳島市は家賃の中央値自体が5.475万円と都市部より低いため、この基準にこだわりすぎる必要はありません。

大事なのは、契約前に「何にいくらかかって、誰がいくら払うか」を紙に書き出しておくことです。同棲を始めてからの揉めごとの多くは、ここを曖昧にしたまま生活を始めたことが原因になっています。

徳島で二人暮らしを始めるときのよくある失敗

お部屋探しのご相談を受けていて、繰り返し出てくるつまずき方があります。

駐車場を1台分しか確認せずに契約してしまう

最も多いのがこれです。二人分の車があるのに、内見時は1台分の駐車場しか確認しないまま契約してしまう。入居してから近隣の月極駐車場を探すことになり、想定していなかった費用が毎月かかることになります。

収納量を一人分の感覚で見積もる

一人暮らしの経験がある方ほど陥りやすい失敗です。二人分の衣類・家電・季節用品を入れると、想像していたよりずっと早く収納がいっぱいになります。内見の際は、クローゼットの奥行きと数を実際に見て、二人分の荷物を思い浮かべながら判断してください。

続柄を決めないまま申込みを急いでしまう

気に入った部屋が見つかると、勢いで申込みを進めたくなります。ですが続柄の記載や契約者・保証人の整理を後回しにすると、審査の段階で書類の出し直しが発生し、かえって時間がかかることがあります。

よくある質問

Q. 徳島市で同棲するなら、車は2台必要ですか？

必須ではありません。二人とも自転車や徒歩、公共交通機関で生活が完結するエリアであれば1台、あるいは0台でも成り立ちます。ただし徳島市は車移動が前提になりやすい土地のため、通勤先や生活動線を先に確認し、必要になりそうなら駐車場の台数を条件に加えておくことをおすすめします。

Q. 一人暮らしから二人暮らしにすると、家賃はどのくらい上がりますか？

間取りによります。当社の掲載データでは、1K・1DKなど単身向けの間取りが全体の26.2%、1LDK以上の二人暮らし向けの間取りが73.8%を占めています。家賃の中央値は5.475万円で、二人で折半すれば1人あたり約2.74万円です。一人暮らしのときの家賃と比べて、大きくは上がらないケースも珍しくありません。

Q. 賃貸の入居審査で、結婚していないカップルは不利になりますか？

一律に不利になるとは限りません。ただし単身での契約に比べると、同居人の続柄や契約形態の確認は必要になります。契約者を1人にするか連名にするか、保証人をどうするかを事前に決めておくと、審査もスムーズに進みます。

まとめ

徳島市で同棲・二人暮らしを始めるときに押さえておきたい点を整理します。

• 徳島市は二人暮らし向けの間取りが主流。当社の掲載では1LDK以上が73.8%を占める
• 家賃の中央値は5.475万円。折半なら1人あたり約2.74万円が目安になる
• 築年数の中央値は18.5年。築浅は9%しかなく、必須条件にすると選択肢が大きく減る
• 徳島市は車が生活の前提。駐車場の台数は家賃や間取りより先に決めておく
• 入居審査では続柄の記載が必要になる。契約者・保証人の扱いは事前に確認する
• 家賃の分け方に決まった正解はない。何にいくらかかるかを先に書き出すことが揉めない一番の近道

間取りや家賃の話は、文章だけで完結するものではありません。「この予算なら、二人でどのあたりが現実的か」。それだけ教えていただければ、当社の在庫から具体的にお答えします。徳島市で二人暮らしを考えているなら、まずは条件を整理するところから、一緒に進めましょう。