徳島市の賃貸おすすめエリア6選｜家賃と周辺スポットを解説

ネットで家賃相場を調べても、出てくるのは市全体の平均値だけ。エリアごとにどんな部屋がいくらで借りられて、周りに何があるのかまでは分かりません。

そこで、当社が実際に扱っている物件のデータと、各エリアの周辺スポットをあわせて整理しました。平均値の話ではなく、いま現実に借りられる部屋と、その街での暮らしの話です。

徳島市の部屋探しは「駅」ではなく「車」で決まる

本題の前に、ひとつだけ前提を共有させてください。徳島市の部屋探しでは、駅からの距離はほとんど条件になりません。

都市部なら「〇〇線の△△駅から徒歩10分」という探し方が基本です。ですが徳島市は鉄道の本数が少なく、通勤・通学・買い物のほとんどを車で移動する土地柄です。

そのため、実際に見るべき条件はこう変わります。

• 駐車場があるか、月いくらか（家賃とは別に必要になることが多い）
• 2台目が必要な世帯なら、敷地内に空きがあるか
• 幹線道路へ出やすいか。朝夕に詰まりやすい場所ではないか
• スーパーやドラッグストアまで車で何分か

ポータルサイトの家賃相場は、実態とずれることがある

もうひとつ知っておいていただきたいことがあります。ポータルサイトが出している家賃相場は、「駅から徒歩10分以内の物件」を対象に算出されているものが少なくありません。

徳島市の住宅地は駅から離れた場所にも広がっているため、そうした相場データは実際に流通している物件の一部を切り取った数字になっている可能性があります。

そこで以降は、当社が実際に扱っている物件のデータだけを使って話を進めます。以下の数字はすべて、当社サイトに掲載中の徳島市内の物件120件を集計したものです（2026年8月時点）。

【実データ】徳島市で借りられるのは、こんな部屋です

まず、どんな物件が実際に出回っているのかを見てください。当社が徳島市内で扱っている物件120件を集計しました（2026年8月時点）。

徳島の1LDKは45㎡。都市部の感覚とはまるで違います

この表で最初に見ていただきたいのが専有面積です。

都市部の1LDKは30㎡台のことが珍しくありません。ところが当社が扱っている1LDKは中央値で45.0㎡あります。2LDKにいたっては57.7㎡です。

県外から来られた方が内見して「思っていたより広い」と言われるのは、この差によるものです。同じ「1LDK」でも、都市部の感覚で想像すると実物とずれます。間取りの記号より、㎡数を見て判断してください。

また、当社の掲載物件は2LDKが最多（31.7%）で、1LDKと合わせると全体の55%を占めます。単身者向けの1R・1K・1DKは合計で25.8%です。ファミリー・二人暮らし向けの供給が中心だということが分かります。

築年数の中央値は19年。築浅は全体の5%しかありません

もうひとつ、築年数の分布です。

全体の中央値は築19年。築5年以内はわずか6件、5.0%です。

つまり「築浅」を必須条件にすると、選べる物件が20分の1になります。これは徳島市に限らず地方都市に共通する傾向ですが、条件を組むときには知っておいた方がいい数字です。

ただし、築年数と住み心地はイコールではありません。内装をリフォーム済みの物件であれば、築20年を超えていても室内は新しい状態です。築年数で足切りせず、実際の写真と内見で判断することをおすすめします。

【実データ】エリア別の家賃を比べる

次に、エリアごとの家賃です。同じく当社の掲載物件を集計しました。

※2026年8月時点で当社サイトに掲載している物件120件の集計です。市全体の相場ではなく、当社の取扱物件の分布としてご覧ください。在庫は日々入れ替わります。

エリアによって家賃の中央値に2万円以上の差があります。北田宮の6.7万円に対し、名東町は4.5万円、川内町は4.7万円です。一方で、どのエリアも家賃の幅は広く、川内町は1.9万円から11.8万円までの開きがあります。エリアを決めれば家賃が決まる、というものではありません。

1Kの中央値が3.7万円という数字の中身

間取り別の表で、1Kの家賃の中央値は3.7万円、最安は1.9万円でした。単身向け（1R・1K・1DK）だけで見ると、3万円以下の物件が13件あります。

• 3万円未満 ： 11件（9.2%）
• 3〜4万円 ： 17件（14.2%）
• 4〜5万円 ： 25件（20.8%）
• 5〜6万円 ： 24件（20.0%）
• 6〜8万円 ： 31件（25.8%）
• 8万円以上 ： 12件（10.0%）

理由はシンプルで、当社が相場より賃料を抑えた物件を中心に扱っているからです。先ほどの築年数のデータをもう一度見てください。1Kの築年数の中央値は築28年でした。これが安さの中身です。

言いたいのは「当社が安い」ということではありません。平均値だけを見て予算を組むと、選べたはずの選択肢を自分で外してしまうということです。予算が厳しい方ほど、平均値ではなく実際の物件を一件ずつ見て判断してください。

▼ 当社が扱っている徳島市の物件（一部）

川内町

グリーンハイム

1.9万円

1K／18.26㎡
築40年

蔵本町

徳島市蔵本町３丁目の賃貸マンション

2万円

1K／19㎡
築35年

八万町

コーポヨネダ

2.5万円

1DK／28㎡
築31年

八万町

ウィルモア夷山　B

3.9万円

1LDK／50㎡
築21年

名東町

グランヴェール名東

3.5万円

2LDK／50㎡
築46年

川内町

ポルト・ボヌールＫ　Ⅱ

5.36万円

3LDK／79㎡
築23年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年8月時点のものです。

徳島市のおすすめエリア6選と、周辺のスポット

ここからは、エリアごとの暮らしを見ていきます。家賃だけでなく、周りに何があるかもあわせてご紹介します。

1. 北田宮・南田宮｜田宮街道沿いで生活が完結する

徳島市の北西部、田宮街道沿いの一帯です。スーパー・ドラッグストア・飲食店が街道沿いに並び、車での生活動線がつくりやすいのがこのエリアの持ち味です。買い物のために遠出する必要がありません。

家賃の中央値は北田宮が6.7万円、南田宮が5.5万円。市内では高めですが、これは比較的新しめの物件やファミリー向けの広い間取りが多いためです。安い物件が無いわけではなく、南田宮は2.9万円からの掲載もあります。

当社の本店もこの北矢三町にあり、日常的に見ているエリアです。

向いている人：買い物の利便性を重視する方、ファミリー世帯

2. 住吉｜イオンモール徳島にも駅前にも出やすい

JR徳島駅から南に広がる一帯です。当社の掲載は25件と徳島市内で最も多く、2.5〜12.5万円と幅も広く、家賃の中央値は5.5万円です。

このエリアの強みは買い物先の選択肢が多いこと。徳島市南末広町にあるイオンモール徳島は、商業施設面積が約50,000㎡と県内最大規模で、2017年の開業以来イオンシネマ徳島を核にしています。映画も買い物も一か所で済ませられます。

一方、徳島駅前のアミコにも出やすい位置です。三越のサテライトや無印良品が入っており、駅から徒歩約3分。ただしアミコの駐車場は有料なので、車で行くならその点は覚えておいてください。

向いている人：中心部の利便性を取りたい方、単身からファミリーまで幅広く

3. 八万町｜文化の森総合公園のある落ち着いた住宅地

徳島市の南部です。住宅地としての性格が強く、落ち着いた環境を求める世帯に向いています。掲載は15件、2.5〜8.6万円で家賃の中央値は5.0万円です。

このエリアの特色は文化の森総合公園があること。徳島県立図書館・徳島県立博物館・徳島県立近代美術館などが集まった県内有数の文化施設で、広い園内は散歩にも使えます。休日に子どもを連れて行ける場所が近くにあるのは、子育て世帯にとって実用的な価値です。JR牟岐線の文化の森駅も最寄りにあります。

当社の八万支店もこのエリアにあります。

向いている人：子育て世帯、静かな環境を求める方

4. 名東町・川内町｜家賃を最優先するなら

予算を第一に考えるなら、この2エリアが候補です。

• 名東町（22件・3.5〜7.3万円）： 家賃の中央値4.5万円。上限が7.3万円と低く、予算内で選びやすいのが特徴です
• 川内町（13件・1.9〜11.8万円）： 家賃の中央値4.7万円。最安1.9万円は当社の掲載物件で最も低い水準です。吉野川の北側にあたります

川内町については、買い物の面で押さえておきたい点があります。ゆめタウン徳島（板野郡藍住町奥野）が近く、店舗面積約40,000㎡でロフトや紀伊國屋書店が入っています。ただしこれは徳島市外の施設です。市境をまたぐ生活になる点は理解したうえで選んでください。

いずれも中心部からは離れるため、車があることが前提になります。逆に言えば、車を使う生活なら不便さは限定的です。

向いている人：家賃を抑えたい方、車移動が前提の方

5. 蔵本町｜徳島大学病院に通うなら

医学部・歯学部・薬学部が置かれている徳島大学 蔵本キャンパスと、隣接する徳島大学病院がある一帯です。

医療系の学生さんは実習で時間が不規則になりやすく、病院に勤務される方も同様です。「通う場所までの近さ」がそのまま生活の質になるという点で、他のエリアとは事情が違います。多少家賃が上がっても近さを優先する価値があります。

ただし蔵本町は人気が高く、当社の掲載も2件と少ないのが実情です（2026年8月時点）。空きが出たらすぐ動く、という構えが必要なエリアです。動ける時期に早めに探しはじめてください。

向いている人：医療系の学生、徳島大学病院に勤務される方

6. 南矢三町・佐古｜常三島キャンパスの学生向け

徳島大学の常三島キャンパス（徳島市南常三島町）には、総合科学部・理工学部・生物資源産業学部が置かれています。ここに通う学生さんなら、キャンパス周辺のほか南矢三町や佐古方面が候補です。

自転車で通える範囲に部屋を取れば、車がなくても生活が成り立ちやすいのがこの一帯の利点です。徳島市内では数少ない「車なしでも何とかなる」エリアにあたります。

南矢三町は当社の掲載で2.6〜5.5万円の幅。単身向けの手頃な部屋が見つかりやすいエリアです。

向いている人：徳島大学 常三島キャンパスの学生、車を持たない単身者

買い物スポットの位置関係を先に知っておく

エリアを決める前に、徳島の買い物事情を押さえておくと判断しやすくなります。

知っておいていただきたいのは、徳島県には現在、百貨店がないということです。大型の買い物は上記のような郊外型の商業施設が中心になります。

そしてもうひとつ。県内最大級の商業施設のうち、ゆめタウン徳島は徳島市外（藍住町）にあります。市の北側、川内町あたりに住むならゆめタウンが生活圏に入り、市の東側に住むならイオンモールが近い。この位置関係を頭に入れておくと、エリア選びの判断がしやすくなります。

日常の買い物は、キョーエイやマルナカといった地域のスーパーが各所にあります。物件を検討するときは、候補の住所を地図で開いて、最寄りのスーパーまでの距離を見ておくことをおすすめします。

エリア選びで実際によくある失敗

お部屋探しのご相談を受けていて、繰り返し出てくるつまずき方があります。

駐車場を後回しにしてしまう

最も多いのがこれです。家賃だけで候補を絞り、駐車場を確認しないまま話を進めてしまうケースです。

徳島市では車が生活の前提になりやすく、敷地内に空きがなければ近隣で借りることになります。その分の月額が上乗せされ、結果として当初の予算を超えてしまう。2台必要な世帯であればなおさらです。

物件を見るときは、家賃と駐車場代を合わせた金額で比較してください。「家賃4.5万円＋駐車場5,000円」と「家賃5万円・駐車場込み」は同じです。

学区を「町名」で判断してしまう

お子さまのいる世帯で起きやすいのがこれです。同じ町名でも、通学先の小中学校が分かれることがあります。

「〇〇町なら△△小学校のはず」と思い込んだまま契約し、後から違うと分かる。これは実際に起こり得ます。徳島市の通学区域は市の公式サイトで公開されていますので、住所単位で確認してください。物件が決まる前にお声がけいただければ、こちらでも一緒に確認します。

家賃だけ見て、初期費用を確認しない

契約段階になって「思っていたより費用がかかる」と慌てるケースです。賃貸契約の初期費用には、一般的に次の項目が含まれます。

• 敷金・礼金
• 前家賃（入居する月の家賃）
• 仲介手数料
• 火災保険料
• 保証会社の利用料
• 鍵の交換費用
• （駐車場を借りる場合）駐車場の初期費用

金額は物件と契約条件によって変わります。だからこそ、気になる物件が見つかった時点で「この部屋だと初期費用は合計いくらになりますか」と聞いてください。遠慮する必要はまったくありません。後から知るより、先に把握しておいた方が落ち着いて判断できます。

当社では初期費用を抑えた物件を約200件扱っており、まとめてご覧いただけます。

家賃を1万円下げたいとき、どこを動かすか

「予算をあと1万円下げたい」というご相談はよくいただきます。調整しやすいのは、次の順番です。

1. 築年数。最も家賃に効きます。前述のとおり築5年以内は全体の5.0%しかなく、ここを緩めるだけで母数が大きく変わります。リフォーム済みなら室内は新しい状態です
2. エリアを1つ外側にずらす。北田宮（中央値6.7万円）から名東町（中央値4.5万円）へ動かすだけで、選べる物件がまるごと変わります
3. 階数・向き。1階や北向きは家賃が下がる傾向があります
4. 設備の優先順位を決める。「独立洗面台は譲れないが、浴室乾燥はなくてよい」というように順位をつけると、選択肢が広がります

逆に、安易に妥協しない方がよいのが駐車場です。後から近隣で借りると月々の負担が増え、下げたはずの1万円が消えてしまいます。

よくある質問

Q. 徳島市で一人暮らしをするのに、車は必ず必要ですか？

必須ではありません。徳島駅周辺や住吉、大学の近くに住み、自転車で移動できる範囲で生活が完結するなら車なしでも暮らせます。一方、名東町や川内町など郊外のエリアを選ぶ場合、また勤務先が市外にある場合は車を前提に考えた方が現実的です。エリア選びと車の要否はセットで決めてください。

Q. 徳島市の1LDKは、都市部の1LDKと同じですか？

広さがかなり違います。当社の掲載物件では、1LDKは専有面積の中央値が45.0㎡です。都市部の1LDKは30㎡台のことも珍しくないため、同じ表記でも実物の印象は大きく変わります。間取りの記号ではなく㎡数で判断してください。

Q. 築年数はどのくらいまで許容すべきですか？

当社の掲載物件の築年数は中央値が築19年で、築5年以内は5.0%しかありません。築浅を必須にすると選択肢が大幅に減ります。内装リフォーム済みの物件であれば築20年超でも室内は新しい状態のことが多いので、築年数で足切りせず、写真と内見で判断することをおすすめします。

Q. 学区はどうやって調べればいいですか？

徳島市の公式サイトで小中学校の通学区域が公開されています。同じ町名でも通学先が分かれる場合があるため、住所単位での確認が必要です。物件が決まる前の段階でご相談いただければ、こちらでも一緒に確認します。

まとめ

徳島市の部屋探しで押さえておきたい点を整理します。

• 徳島市は車が生活の前提。駅からの距離より、駐車場と生活動線で考える
• 当社の掲載物件は2LDKが最多（31.7%）。1LDKでも中央値45.0㎡と、都市部の感覚より広い
• 築年数の中央値は築19年。築浅は5.0%しかなく、必須条件にすると選択肢が激減する
• エリアごとの家賃の中央値には2万円以上の差。ただし同じエリア内でも家賃の幅は広い
• 買い物は郊外型の商業施設が中心。ゆめタウン徳島は市外（藍住町）である点は要注意
• 失敗しやすいのは駐車場・学区・初期費用の3点。いずれも先に確認すれば防げる

エリアの雰囲気や、実際にいくらでどんな部屋が借りられるのかは、文章だけでは伝えきれない部分があります。「この予算だと、どのあたりが現実的ですか」という聞き方で構いません。徳島市で営業してきた地元の不動産会社として、実際の物件をもとにお答えします。