徳島市川内町の住みやすさは？車前提の暮らしと家賃・校区を解説

川内町の住みやすさは、車があるかどうかでほぼ決まります。川内町は徳島市の北部、吉野川と今切川に挟まれた住宅地で、町の中心を国道11号が通っています。先に結論を書くと、車を持っていて、買い物や通勤を国道11号沿いで済ませたい方には向く町です。車がない方や、駅まで歩ける部屋を探している方には向きません。

根拠は当社の掲載データにあります。2026年10月18日時点で、川内町の掲載は39棟55室。徳島市内の町では最も多い数です。家賃の中央値は5.2万円で、徳島市全体の5.3万円とほぼ同じ水準でした。ところが最寄り駅までの徒歩は、39棟すべてが40分以上かかります。市全体の中央値は19分です。家賃は市の平均並みで、駅は使えない。順に数字を見ていきます。

川内町とは？吉野川と今切川に挟まれた、国道11号沿いの町

川内町（かわうちちょう）とは、徳島市の北部にある町名で、南は吉野川、北は今切川に面しています。西は応神町古川、北西は北島町、北東は松茂町に接する、徳島市の北のはずれです。1889年（明治22年）に板野郡川内村が成立し、1955年（昭和30年）に徳島市へ編入されました。

町の中心部を国道11号が通り、沿道には郊外型の店が並んでいます。そのほかの地域は、閑静な住宅地と田畑が広がる景色です。大塚製薬やジャストシステムといった企業の本社・本部もあります。

当社の掲載39棟の内訳は、アパートが25棟、賃貸マンションが9棟、一戸建てが3棟、テラスハウスが2棟です。2階建ては30棟を占めます。

国道11号と徳島ICで、北にも南にも出られる

町内を通る主な道路は、国道11号、県道29号（徳島環状線）、県道220号（川内大代線）、県道221号（富吉久木線）です。徳島自動車道の徳島インターチェンジは川内地区にあり、国道11号の吉野川バイパスにつながっています。市の中心部へは、吉野川にかかる吉野川大橋や阿波しらさぎ大橋などの橋を渡って出ます。

徳島ICの南にある鈴江バス停には、路線バスと高速バスが停まります。路線バスの本数は運行会社の案内で確認してください。

川内町の家賃相場｜当社掲載39棟を徳島市全体と比べる

当社サイトに載せている川内町の賃貸は、2026年10月18日時点で39棟55室です。5棟は賃料を表示していないため、家賃の集計は34棟で行い、複数の部屋がある棟はいちばん安い部屋の家賃を使っています。徳島市全体は、店舗・事務所・倉庫の13棟を除いた住居用573棟で比べ、家賃は表示のある531棟で集計しました。

※当社サイトの川内町の賃貸一覧（39棟）と徳島市の賃貸一覧（586棟）を2026年10月18日に集計。築年数は新築・竣工予定を築0年として計算。駅徒歩は物件ごとに表示された最寄り駅の最短。在庫は日々入れ替わります。

家賃の中央値はほぼ同じで、違いが出たのは築年数です。築5年以内の割合は、川内町が26%、市全体が12%。市内の築5年以内67棟のうち10棟、つまり15%が川内町にあります。築浅の物件が多い町です。

川内町 賃貸の相場は市と同水準。差が出るのは築年数

5万円を切る棟は34棟中15棟（44%）で、市全体の43%とほぼ同じです。郊外だから安い、という印象で見ると外れます。当社の掲載が20棟以上ある7つの町で中央値を並べると、川内町（5.2万円）は低いほうから3番目です。いちばん安い名東町は4.5万円、いちばん高い北田宮は6.7万円でした。

値段を分けているのは築年数です。築30年以上の棟と築5年以内の棟では、家賃の中央値に2.5万円の差があります。

※家賃表示のある34棟。築5年以内は新築・竣工予定を含みます。

築30年以上の6棟は1Kと1DKが中心です。3万円を切る1Kと1Rは5棟あり、どれも築27年以上でした。築5年以内の8棟は、6棟が5.3万〜5.85万円に収まり、残る2棟が10万円以上の戸建てです。築浅のアパートは5万円台前半から半ばに集中しています。

間取りは1LDKと2LDKが中心。1Kは築古に限られる

家賃表示のある34棟を、いちばん安い部屋の間取りで分けると、1LDKが10棟、2LDKが8棟、1Kが6棟、1DKが4棟、3LDKが3棟でした。ほかは2DK・3DK・1Rが各1棟です。市全体と並べると次のとおりです。

※いちばん安い部屋の間取りで分類。1K＋S（納戸）は1K、2LDK＋S（納戸）は2LDKに含めています。

1LDKの中央値は、川内町が5.35万円、市全体が5.45万円で、1,000円しか違いません。家賃は市の相場と並んでいるので、間取りで川内町が有利になることはありません。川内町を選ぶ理由は、駐車場と築浅アパートの数にあります。

同じ川内町でも、字（あざ）で家賃と駅距離が違う

川内町は広く、町内は榎瀬、加賀須野、金岡、沖島、平石、松岡などの字に分かれています。字ごとに並べると、家賃も駅までの距離も変わります。

※ほか4棟は、大松、北原、宮島本浦、上別宮北に各1棟。家賃の中央値は表示のある棟だけで集計（加賀須野5棟、金岡4棟、沖島3棟）。

榎瀬が際立って安く、10棟の中央値は3.4万円です。7棟は築25年以上で、駅までは徒歩42分と、川内町ではいちばん近いほうです。町の西側で、四国大学のある応神町古川に近く、カードのグリーンハイム（榎瀬773番地付近）から四国大学まで、地図の座標上で直線約0.5kmです。

榎瀬以外の字は、中央値が4.0万〜5.4万円に収まります。金岡は築35年前後のマンション2棟（各3.0万円）が中央値を下げ、松岡は戸建てとテラスハウスで6.6万円と10.0万円でした。

家賃のほかにかかるお金｜管理費・駐車場・初期費用

管理費・共益費は、表示のある35棟で2,000円から5,800円です。最も多いのは4,000円と5,000円で、各7棟あります。

駐車場は、月額を表示している34棟のうち、1台目が0円と表示された棟が11棟（32%）、有料が22棟、駐車場なしが1棟です。有料の22棟は月額2,750円から5,500円で、中央値は3,575円。2台目の料金を載せている15棟は、2,200円から4,400円でした。カードの3棟で、月の合計を計算します。

※2026年10月18日時点の当社詳細ページの表示。ポルト・ボヌールＫ　Ⅰは最も安い1LDK（5.4万円）で計算。月の合計は、家賃・管理費・共益費・駐車場1台分の単純な合計。駐車場の空き状況は問い合わせ時に確認してください。

初期費用も開示します。家賃を表示している48室のうち、敷金・保証金は47室が0ヶ月（または0円）、礼金は0ヶ月が22室、1ヶ月が24室、定額が2室でした。ただし、前家賃、仲介手数料、火災保険料、保証会社の利用料、鍵の交換費用などは別にかかります。金額は物件と条件で変わるので、気になる物件の名前をLINEで送っていただければ、内訳を確認してお返事します。

▼ 川内町の当社掲載物件（一部）

川内町

グリーンハイム

1.9万円

1K／18.26〜18.50㎡
築41年

川内町

ポルト・ボヌールＫ　Ⅰ

5.4万円〜

1LDK〜2LDK／40.05〜49.49㎡
新築（2026年9月）

川内町

BEAMS松岡

6.6万円

2LDK／63.35㎡
築7年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年10月時点のものです。

駅・通勤・車｜川内町は駅に頼れない、車の町

最寄り駅として表示されるのは、JR高徳線の吉成駅・徳島駅・佐古駅、牟岐線の阿波富田駅、鳴門線の立道駅などです。ただ、どれも歩いて通う距離ではありません。物件ごとに表示された最寄り駅までの徒歩は、39棟すべてが40分以上で、いちばん近い棟が40分、遠い棟が75分です。市全体で徒歩40分以上の棟は17%（100棟）にとどまります。

駅徒歩の条件で部屋を探す方法は、川内町では使えません。暮らしの軸は車と自転車になります。駐輪場がある棟は39棟中27棟、バイク置場がある棟は12棟です。

通勤の足は国道11号と徳島IC

通勤は国道11号が主役です。徳島ICから高速道路に乗れるので、県外や県西部へ向かうときも出やすい立地です。

市の中心部、病院、イオンまでの距離

市の中心部までの距離は、町内のどこに住むかで変わります。地図の座標から出した直線距離の目安は次のとおりです。

※国土地理院の住所検索で得た座標（榎瀬773番地、大松70番地、加賀須野463番地）から計算した直線距離。

吉野川を橋で渡る分、実際の道のりは直線より長くなります。通勤先が決まっている方は、契約前に朝の通勤時間帯に車で走ってみてください。

買い物｜国道11号沿いに集まる、車で行く店

川内町の買い物は、国道11号とその周辺の店が中心です。食料品もホームセンターも町内にあります。

※各店の所在は、公開されている地図情報（MapFan）とコーナン公式サイトの店舗情報をもとに記載（2026年10月確認）。営業時間や定休日は各店の案内で確認してください。

コンビニは、当社の詳細ページで最寄りの店までの距離を表示している34棟で集計しました。中央値は649m（徒歩9分）で、徒歩10分以内の棟が25棟です。いちばん近い棟は104m（徒歩2分）、遠い棟は2,716m（徒歩34分）でした。休日にまとめて買い物をするときは、車で吉野川の南側のイオンモール徳島まで出ることになります。

学区・保育・医療｜校区は字で分かれる

川内町の小学校区は2つに分かれます。徳島市の通学校区一覧表（2024年9月27日更新）では、町内の字ごとに次のように決まっています。中学校は町内全域が川内中学校です。

※沖島、平石若松、平石流通団地は、住宅地図での確認が必要と一覧表に注記されています。幼稚園は2015年度から、居住地に限らず自由に選べます。

カードの3棟では、グリーンハイム（榎瀬）とポルト・ボヌールＫ　Ⅰ（平石古田）が川内北小学校、BEAMS松岡（松岡）が川内南小学校の区域です。同じ川内町でも住所で小学校が変わります。校区は見直されることがあるため、契約前に住所単位で徳島市の一覧表を確認してください。

学校の所在は、川内北小学校が大松、川内南小学校が宮島本浦、川内中学校が竹須賀です。町内には保育所、保育園、学童保育クラブもあります。入所は申込と空き状況で決まるので、お子さんがいる方は物件探しと並行して市の窓口で確認してください。

医療機関は町内の診療所と、町外の大きな病院で分ける

町内には、鶴島に松村病院（内科、胃腸科、外科、整形外科、リハビリテーション）があります。小児科を診る医院も、加賀須野の岡部内科小児科クリニックなど町内にあります。

入院や救急が必要な場面では、吉野川の南側の徳島県立中央病院（蔵本町、救命救急センターあり）や徳島大学病院（蔵本町）を使います。県立中央病院までは、直線で榎瀬から約4.7km、加賀須野から約7.5kmです。夜間の急な発熱で向かう先は、入居前に決めておくと慌てません。

※診療科や診療時間は受診前に各医療機関の案内で確認してください。診療所の所在は公開されている地図情報による（2026年10月確認）。

川内町の住みやすさ｜向いている人、向いていない人

ここまでの数字を並べると、川内町が合うのは次の方です。

• 車を持っていて、駅からの距離を条件にしない方（最寄り駅まで徒歩40分以上）
• 築浅のアパートで、5万円台前半の1LDK・2LDKに住みたい方
• 国道11号沿いのスーパーやホームセンターで、日々の買い物を済ませたい方
• 家賃2〜3万円台の、築古の単身向けを探している方

反対に、車がない方、電車で通勤・通学する方、徒歩で暮らしを完結させたい方には向きません。

車があれば事情が変わります。国道11号沿いの店を使え、1台目の駐車場が0円の部屋もあります。

川内町の部屋探しで多い見落とし

地図では近く見えて、駅までの徒歩を確認していない

川内町は徳島駅の北側、直線で3.5〜6kmの距離にあります。地図では近く感じますが、駅まで歩くと45分以上かかる棟が39棟中32棟です。徒歩分数と、車での所要時間を分けて確認してください。

家賃だけを比べて、駐車場と管理費を足していない

表示家賃が低い棟ほど、管理費と駐車場の比重が大きくなります。グリーンハイムは家賃1.9万円でも、足すと月2.63万円です。家賃、管理費、駐車場の合計で比べてください。

字を見ずに、校区とハザードを確認していない

校区は字で分かれます。また、川内町は吉野川と今切川に挟まれた土地です。気になる物件の住所は、国土交通省のハザードマップポータルサイトと徳島市の防災マップで、洪水や津波の想定を確認してください。

条件別に探す｜一戸建て・ペット可・初期費用

川内町 賃貸 一戸建ては3棟。家賃は7.2万円から

川内町の賃貸一戸建ては、当社の戸建て物件特集に3棟載っています。築16年の2LDK（68.94㎡）が7.2万円、築4年の3LDK（74.93㎡）が10.0万円、築2年の2LDK＋納戸（89.43㎡）が11.8万円です。3棟とも駐車場が付きます。

テラスハウスとは、隣の住戸と壁を共有しながら、各戸が地面に接して専用の庭を持つ形式の住宅です。川内町には2棟あり、築22年の2LDK（54.65㎡）が4.8万円、築7年の2LDK（63.35㎡）が6.6万円です。後者はカードのBEAMS松岡で、駐車2台可の表示があります。市内の戸建ては戸建て特集でご覧になれます。

川内町 ペット可 賃貸は9棟。条件は物件ごとに確認する

当社のペット可物件特集に載っている川内町の物件は9棟です。内訳はアパート4棟、賃貸マンション3棟、テラスハウス2棟で、築4年から築44年まで幅があります。賃料を表示している7棟の家賃は1.9万〜6.6万円で、カードの2棟もこの特集に載っています。

ペット可といっても、飼える動物の種類、頭数、敷金の上乗せ、退去時の費用は物件ごとに違います。詳細ページでは分からない点が多いので、候補を決めたらペットの種類と頭数を添えて、LINEでお問い合わせください。

初期費用と家賃をもう一段抑えたいとき

初期費用が安い物件特集に載っている川内町の物件は16棟20室で、20室すべてが敷金・礼金0ヶ月、家賃は1.9万〜5.8万円です。築19年以上の物件が15棟を占めますが、築1年のアパートも1棟含まれます。

家賃をさらに下げるなら、築21年以上に条件を広げるのが近道です。築21〜29年は中央値4.2万円、築30年以上は2.9万円でした。掲載をまとめて見たい方は川内町の賃貸一覧をご覧ください。

よくある質問

Q. 川内町は車がないと暮らせませんか？

暮らすことはできますが、不便な場面が多くなります。最寄り駅まで徒歩40分から75分かかり、徒歩20分以内の棟はありません。コンビニまで徒歩10分以内の棟は25棟あり、自転車があれば日用品は足ります。通勤とまとめ買いは車が前提です。

Q. 川内町の家賃相場はいくらですか？

当社の掲載では、中央値が5.2万円で、徳島市全体の5.3万円とほぼ同じです。築30年以上に絞ると2.9万円になります（2026年10月18日時点）。管理費・共益費は2,000円から5,800円で、駐車場は1台目が0円の棟と、月2,750円から5,500円の棟があります。

Q. 川内町の小学校と中学校はどこですか？

小学校は字によって川内北小学校と川内南小学校に分かれ、中学校は町内全域が川内中学校です。榎瀬、加賀須野、大松などは北小学校、松岡、金岡、宮島などは南小学校の区域です。契約前に住所単位で確認してください。

まとめ

• 家賃の中央値は5.2万円で、徳島市全体の5.3万円とほぼ同じ（当社掲載・2026年10月18日時点）
• 値段を分けるのは築年数。築30年以上は中央値2.9万円、築5年以内は5.4万円
• 最寄り駅まで徒歩40分以上の棟が39棟すべて。車が前提で、1台目の駐車場が0円の棟は11棟
• 食料品とホームセンターは国道11号沿いの町内の店。小学校区は字で川内北小学校と川内南小学校に分かれる

駅までの距離や駐車場の条件が気になる方は、希望の予算と車の台数をお知らせください。空き状況を見て、川内町と周辺の町から候補を挙げます。