八万町の車事情｜駐車場代は月3,300円が中心【徳島市】

八万町で賃貸を探すとき、家賃より先に決めておくと探しやすいのが「車を何台使うか」です。駅徒歩の条件がほとんど効かない町で、駐車場の台数と料金が物件ごとに違うからです。

今回は、当社サイトの八万町の物件一覧（2026年10月時点で30件）を1件ずつ開き、駐車場代が書かれていた28件を集計しました。道路の話は、国土交通省が公表している資料で確認できた範囲だけを書いています。

八万町の車移動は、国道192号の徳島南環状道路が軸になる

八万町を通る幹線道路のうち、国土交通省の資料で区間を確認できるのが、国道192号の徳島南環状道路です。国道55号と国道438号をつなぐ道路で、八万町の車移動を考えるときは、まずこの道路を頭に入れておくと話が早くなります。

徳島南環状道路とは

徳島南環状道路とは、徳島市中心部を通り抜ける車を迂回させ、市街地の渋滞を減らすために整備されている国道192号のバイパスです。計画上の総延長は9.5kmで、八万町内にも開通済みの区間があります。

八万町橋北から八万町大野までの1.1km（県道宮倉徳島線から国道55号まで）が2012年7月に、上八万ICから八万町橋北までの2.2kmが2015年2月に開通しました。後者は暫定の2車線で、国道438号と県道宮倉徳島線につながっています。国土交通省は2015年の発表で、この開通により国道55号と国道438号をつなぐバイパスとして働くこと、文化の森総合公園が国道55号と直結することを挙げています。

※出典: 国土交通省 四国地方整備局 徳島河川国道事務所の報道発表（2012年7月2日、2015年1月23日）。区間や延長は発表当時の内容です。

八万町は、この道路で国道55号方面にも国道438号方面（神山町・上八万方面）にも出られる町です。勤務先がどちら側にあるかで、物件を探す範囲は変わります。

朝の渋滞が出やすいのは法花大橋南詰交差点

八万町で朝の渋滞が公式資料に出てくる場所は、南環状道路（国道192号）の法花大橋南詰交差点です。JR文化の森駅と文化の森総合公園に近い交差点にあたります。

徳島地区渋滞対策協議会の調査（2022年6月28〜30日、朝夕のピーク時間帯）では、東行きの右折車が長さ30mの右折レーンに入りきらず、直進・左折の車まで巻き込んで、最大で1,930mの車列になりました。計測したのは6月28日の8時10分ごろです。東行きの交通のうち、約3割がこの交差点で右折していました。

対策として、右折レーンを30mから165mへ延ばす工事が、2022年11月に着手、2023年2月上旬に運用開始の予定と発表されています。2023年7月の協議会では、この交差点の対策効果の検証が報告されました。ただ、効果を示す数字までは確認できていません。調査も2022年6月のものなので、いまの混み具合は現地で見るのが確実です。

内見のときは、平日の朝7〜9時台にこの交差点を通るルートで一度走ってみてください。国土交通省の調査も、7〜9時台と16〜18時台を対象にしていました。

※出典: 国土交通省 四国地方整備局 徳島河川国道事務所「徳島県内の渋滞削減に向けて」（2022年10月25日発表）、徳島地区渋滞対策協議会 令和5年度第1回 議事概要（2023年7月27日開催）。

【在庫実数】八万町の駐車場代は、掲載28件で0〜6,000円

当社サイトの八万町の物件一覧には、2026年10月10日時点で30件が載っていました。そのうち28件の詳細ページに、1台目の駐車場代が書かれています。1台目は0円から6,000円で、中央値は3,300円、平均は3,500円でした。

分布は次のとおりです。

※2026年10月10日時点の各物件詳細ページの表示です（税込）。普通車と軽自動車で料金が分かれる1件は「普通車3,300円・軽自動車2,200円」の表示で、表では普通車の金額に入れています。駐車場代の記載がない2件は除きました。市場全体の相場ではなく、当社掲載物件の実数です。

3,300円が13件で最も多く、3,300円以下は18件で、全体の6割を超えます。

0円の2件は、どちらも駐車場の欄が「0円」と表示されています。うち1件は2台目が3,300円なので、1台なら無料、2台なら3,300円という形です。

5,000円以上の3件は、5,000円、5,500円、6,000円です。6,000円の物件は2026年3月築の築浅物件で、家賃は7.5万円でした。

2台目の料金は、12件に表示がある

2台目の料金が書かれていたのは12件で、金額は2,200円から4,400円です。1台目と同額が8件、1台目より安いのが3件、1台目が0円で2台目が3,300円なのが1件でした。最も安い2,200円は、縦列の2台目の料金です。

表示がない物件でも、2台目が借りられないとは限りません。ただし空き状況によって変わるため、2台必要な世帯は申し込む前に確認が必要です。

八万町 賃貸の駐車場代は、家賃が低いほど負担の割合が重い

金額が近くても、家賃との比率は物件によって大きく違います。家賃2.5万円のコーポヨネダでは、駐車場代4,000円が家賃の16%にあたります。家賃8.6万円のエムフルージュでは、4,400円で約5%です。

家賃が低い部屋ほど、駐車場代を足したときの上がり方が大きくなります。比べるときは、家賃・管理費・駐車場代を足した月額で並べてください。

【当社掲載の6件】駐車場代を足した月額で比べる

八万町の当社掲載物件のうち6件を家賃の低い順に取り上げ、家賃、管理費・共益費、駐車場代を足した月額を出しました。

※2026年10月10日時点の各物件詳細ページの表示です（駐車場代は税込）。ハーベストCKとエムフルージュは複数の部屋が掲載されており、表の家賃は金額の低いほうの部屋です。空き状況は日々変わります。

2台目まで借りる場合は、合計に2台目の金額を足します。グランパルク大坪 Bは69,400円に3,300円を足して72,700円、ピース・レーヴは49,000円に3,000円を足して52,000円です。

6件とも文化の森駅（JR牟岐線）まで徒歩1〜19分ですが、ピース・レーヴ、ハーベストCK、エムフルージュの3件には「駐車2台可」の表示があります。駅徒歩1分のエムフルージュでも、1台目と2台目はどちらも4,400円です。駅に近い物件でも、駐車場の台数が条件として書かれています。

▼ 八万町の当社掲載物件（一部）

八万町

コーポヨネダ

2.5万円

1DK／28.0㎡
築31年

八万町

ピース・レーヴ

4.2万円

2DK＋S（納戸）／48.95㎡
築35年

八万町

第2福家マンション

5.0万円

2LDK／55.0㎡
築42年

八万町

グランパルク大坪　B

6.0万円

2LDK／62.9㎡
築24年

八万町

ハーベストCK

7.3万円

2LDK／53.77㎡
築3年

八万町

エムフルージュ

8.6万円

2LDK／54.36㎡
新築（2026年3月）

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年10月時点のものです。

車を2台使う、犬や猫と暮らす｜条件が増えたときの探し方

車の台数に建物の種類やペットの条件を重ねると、候補は減ります。八万町の掲載物件で、実際にどこまで絞れるかを見ておきます。

八万町 賃貸 一戸建ては、駐車場代の出方がマンション・アパートと違う

戸建てタイプの例として、2LDK・62.10㎡と3LDK・79.16㎡の2件があります。家賃は7.2万円と8.6万円で、駐車場代は5,500円と0円でした。0円のほうには「駐車2台可」の表示があります（2026年10月10日時点）。

マンションやアパートの駐車場代は3,300円前後に集まっていますが、戸建てタイプの2件は5,500円と0円に分かれました。2件だけなので、傾向とまでは言えません。戸建ての掲載は入れ替わりが早いため、最新の一覧は戸建て特集で確認できます。相場の見方は徳島市の戸建て賃貸の記事にまとめています。

八万町 賃貸 ペット可は、「飼育可」と「相談」の違いを見る

先ほどの6件のうち、4件にペットの表示がありました。グランパルク大坪 B、ハーベストCK、ピース・レーヴの3件は「ペット飼育可」と「ペット相談」の両方、エムフルージュは「ペット相談」です。ハーベストCKには小型犬可の表示も出ています。

「ペット相談」は、頭数や大きさ、追加の費用を貸主に確認して決まる条件です。ペット可の物件を探すときは、駐車場の台数と料金を見る画面で、同時にこの点も確認します。ペット可物件の特集と、徳島市のペット可の件数をまとめた記事も参考になります。

契約前に、駐車場で聞いておくこと

駐車場代は家賃と別に表示されています。申し込む前に、次の点を担当者に確認してください。

1. 台数と空き。詳細ページの駐車欄は「空有」と「有」に分かれていました（28件のうち23件が「空有」、5件が「有」）。申し込む時点の空きは、担当者に聞いてください。
2. 2台目の位置と料金。縦列になる物件もあります。掲載物件の中には、縦列の2台目が2,200円の例があります。
3. 車の大きさと料金区分。普通車と軽自動車で料金が分かれる物件があります。掲載物件の中には、普通車3,300円、軽自動車2,200円の例があります。
4. 車庫証明。普通車を買うときや、引っ越しで住所が変わるときは、保管場所の証明が必要です。保管場所は、使用の本拠の位置から2km以内であることが条件になります（自動車の保管場所の確保等に関する法律施行令第1条、2026年10月時点）。手続きは管轄の警察署で行います。
5. 見積書の中身。駐車場に関する初期費用が入っているかを確認します。内訳の見方は賃貸の初期費用の記事で説明しています。

八万町の車事情で、起きやすい失敗

家賃だけで比べて、月額の差を見落とす

同じ家賃5万円でも、月額は違います。管理費5,000円、駐車場代5,000円の物件は月額60,000円。第2福家マンションは家賃5万円、駐車場代3,300円、管理費の表示なしで53,300円です。差は月6,700円、1年で約8万円になります。

2台目を、入居してから聞く

免許を取ったばかりの家族がいる、共働きで車を2台に増やす予定がある。そうした世帯は、入居後に2台目を頼んでも空きがないことがあります。駐車場は、いま必要な台数ではなく、1〜2年後に必要になる台数で確認してください。

朝の道路を見ずに決める

昼間の内見では、渋滞の様子は分かりません。法花大橋南詰交差点を通る勤務先なら、朝7〜9時台の走行時間を一度測ってから決めてください。

よくある質問

Q. 八万町の駐車場代は、月いくらくらいですか？

当社サイトの八万町の掲載で駐車場代が表示された28件では、1台目が0円から6,000円で、中央値は3,300円でした。3,300円の物件が13件で最も多くなっています。市場全体の相場ではなく、2026年10月10日時点の当社掲載物件の実数です。

Q. 八万町で、駐車場を2台借りられる賃貸はありますか？

2台目の料金が表示されている物件は12件あり、金額は2,200円から4,400円です。「駐車2台可」と書かれた物件もあります。空きは変わるので、気になる物件が決まったらLINEで台数を確認してください。

Q. 八万町で朝に混みやすい道路はどこですか？

国土交通省の資料で確認できるのは、南環状道路（国道192号）の法花大橋南詰交差点です。2022年6月の調査で、東行きの車列が最大1,930mになりました。その後に右折レーンを延ばす対策が発表されていますが、いまの状況は現地で確かめてください。

Q. 八万町は、車がなくても暮らせますか？

勤務先や買い物の場所によります。文化の森駅まで徒歩10分以内の物件もありますが、掲載30件のうち28件には駐車場代の表示があり、車を使う世帯が前提の物件が中心です。駐車場を借りない契約ができるかは物件ごとに違うため、問い合わせの際に聞いてください。

まとめ

八万町の車事情について、確認できた内容を並べます。

• 幹線道路は国道192号の徳島南環状道路。国道55号と国道438号をつなぎ、2012年7月と2015年2月に八万町内の区間が開通した
• 朝の渋滞が公式資料に出てくるのは法花大橋南詰交差点。2022年6月の調査で最大1,930mの車列になった
• 当社掲載28件の1台目の駐車場代は0〜6,000円、中央値3,300円、平均3,500円
• 2台目の料金は12件に表示があり、2,200〜4,400円
• 家賃が同じ5万円でも、管理費と駐車場代を足すと月額は6,700円違う例がある

駐車場は、台数と料金と空きが物件ごとに違う条件です。「この物件で2台借りるといくらになるか」。そのくらいの聞き方で構いません。八万支店のある八万町で、実際の物件をもとにお答えします。