徳島市で留学生が賃貸を借りるには｜必要書類と手順

徳島市で部屋を借りたい留学生の方から、「日本人の保証人がいない」「書類が何を出せばいいのか分からない」というご相談をいただくことがあります。

日本の賃貸は、日本語の契約書、保証人、数か月分の初期費用と、初めて借りる人には見慣れない決まりが多い仕組みです。留学生に限った話ではありませんが、事前に流れを知っているかどうかで、探し始めてからの負担がかなり変わります。

ここでは、徳島市で留学生が賃貸を借りるときの流れ、よく求められる書類、保証人がいない場合の選択肢、初期費用の目安、入居後に必要な届出を順に整理します。徳島大学の留学生向けページや出入国在留管理庁など、確認できた一次情報の範囲で書いています。

徳島市で留学生が賃貸を借りる流れ

流れは、物件探し、入居申込、審査、契約、鍵の受け取りと入居の順です。日本人の入居者と大きくは変わりませんが、審査の段階で保証人や保証会社の確認が入る点は、あらかじめ押さえておきたいところです。

申込から契約までは、早くても数日、混み合う時期はそれ以上かかります。3月から4月は新入学の学生が一斉に部屋を探す時期で、条件のよい物件から先に埋まります。入学時期が決まっているなら、2か月前を目安に動き始めると余裕が出ます。

入居できるかどうかは物件ごとに違う

留学生や外国人の入居を受け付けているかどうかは、貸主の考え方や管理会社の運用で物件ごとに異なります。サイトに載っている物件でも、入居条件の欄だけでは分からないことがあります。

気になる物件が見つかったら、申込の前に「留学生でも申し込めますか」と、まず問い合わせてください。先に聞いておけば、書類を揃えてから断られる手間が省けます。

契約でよく求められる書類

求められる書類は物件と保証会社によって差がありますが、パスポート、在留カード、在学を証明する書類の3点は、ほとんどの場合に出番があります。

※一般的によく求められる書類の整理です。実際に必要な書類は物件・貸主・保証会社によって異なります。申込のときに、その物件で必要なものを確認してください。

在留期間は契約期間と並べて見られる

在留カードの在留期間は、賃貸契約の期間と並べて確認されることがあります。たとえば在留期間があと半年のときに、2年契約を結ぶのかどうか、という具合です。更新の手続き中であればその旨を伝えたほうが話が早く進みます。

どの程度まで見られるかは貸主と保証会社しだいです。在留期間の残りが気になる方は、申込の前に相談しておくと、手続きの順番を組み立てやすくなります。

日本人の保証人がいないときの選択肢

賃貸契約では連帯保証人を求められることが一般的で、留学生が保証人を見つけにくいのは徳島も同じです。代わりになるのは、民間の保証会社を使う方法と、大学の機関保証を使う方法の2つです。

※徳島大学 国際センターの留学生向けページ「民間アパートの探し方について」と、徳島大学留学生機関保証制度実施要領（徳島大学例規集）による。2026年10月時点で確認した内容で、他大学や日本語学校は制度が異なります。

徳島大学の同じページによると、同大学の機関保証は2024年3月31日契約開始分から新規の受付を終えていて、現在は更新のみです。更新のときも、貸主と不動産会社の同意書が必要で、同意が得られなければ民間の保証会社に切り替えることになります。

つまり徳島大学に通う留学生が新しく部屋を借りるなら、民間の保証会社を使う前提で考えておくのが現実的です。ほかの大学や日本語学校に通う方は、機関保証の有無を学校の窓口で確認してください。

保証会社の審査で見られること

保証会社の審査では、申込者の在学先、在留資格、緊急連絡先、家賃の支払い見込みなどが確認されます。審査の基準は保証会社ごとに異なり、非公開です。同じ物件でも、使える保証会社が複数ある場合は、通りやすさに差が出ることがあります。

審査に落ちたときは、理由を教えてもらえるとは限りません。次の手として、別の保証会社を使える物件に切り替えるか、緊急連絡先の条件を見直すといった方法があります。

初期費用の目安と、徳島市の家賃

留学生が徳島市で単身用の部屋を借りるときの初期費用は、家賃の約6〜7倍が目安です。徳島大学の留学生向けページでは、徳島市内の単身用の家賃を月25,000〜35,000円としたうえで、契約時に必要な額を家賃の約6〜7倍と案内しています。

内訳は敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、共益費、住宅保険料などで、保証会社を使う場合はここに保証料が加わります。この倍率をもとに家賃別の目安を計算すると、次のようになります。

※上記の倍率による単純計算です。敷金・礼金がない物件や、保証会社の保証料が高い物件では、実際の金額が変わります。物件ごとの正確な金額は見積で確認してください。

家賃より初期費用のほうが、先に大きな負担になります。留学生の場合は、家賃を月に払える見込みだけでなく、入居時にまとまった金額を用意できるかも先に確認しておくと安心です。

当社の掲載物件で見る家賃の分布

当社が徳島市内で扱っている掲載物件は131件で、家賃は1.38万円から12.5万円まで幅があります。中央値は5.3万円ですが、これはファミリー向けの2LDKや3LDKも含めた数字です。

単身で住むことが多い1R・1K・1DKに絞ると、1Kが30件、1DKが9件、1Rが2件で、合わせて41件。全体の約3割です。築年数の中央値は24年、築5年以内の物件は全体の5.3%にとどまります。家賃を抑えられる部屋は、築年数が古いものが中心になります。

※2026年10月時点で当社サイトに掲載している徳島市内の物件131件の集計です。市全体の相場ではなく、当社の取扱物件の分布としてご覧ください。在庫は日々入れ替わります。

当社の掲載物件から、家賃の違いを見る

実際にどのくらいの家賃帯の部屋があるかを、当社の掲載物件6件で見てみます。家賃は1.38万円から12.5万円まで、間取りは1DKから3LDKまで、予算と暮らし方の違いが分かるように選びました。

宮地不動産では以下のような物件をおすすめしています

南庄町

山田荘庫

1.38万円

1DK／28.0㎡
築35年

北常三島町

アンビロン

2.9万円

1K／23.5㎡
築36年

南内町

A'VIEW

4.7万円

1K／25.0㎡
築38年

南昭和町

アマ・デトワールⅡ

5.8万円

3LDK／65.0㎡
築28年

新南福島

英

7.3万円

1LDK／45.02㎡
築10年

住吉

アンジュ　クレール

12.5万円

3LDK／81.02㎡
築9年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年10月時点のものです。

単身で通学するなら、山田荘庫（1.38万円・1DK）、アンビロン（2.9万円・1K）、A'VIEW（4.7万円・1K）の3件が候補になります。アンビロンは北常三島町にあり、町名のとおり徳島大学の常三島キャンパスに近いエリアです。

アマ・デトワールⅡ（5.8万円・3LDK）、英（7.3万円・1LDK）、アンジュ　クレール（12.5万円・3LDK）は、2人以上での入居や、家族を呼び寄せる場合に向く広さです。

ここに挙げた物件が、留学生や外国人の入居に対応しているかどうかは、物件ごとに異なります。気になる物件があれば、入居条件をLINEで確認してください。条件に合わない場合は、ほかの物件をこちらで探します。

入居前後にやる手続き

契約が終わっても、手続きは残っています。入居前はライフラインの契約、入居後は在留カードの住居地の届出です。

電気・ガス・水道は入居前に申し込む

徳島大学の留学生向けの案内では、電気、ガス、水道の手続きは入居前に必要としています。鍵を受け取ってから申し込むと、入居日に使えない期間が出ることがあります。契約した時点で、各事業者に使い始める日を連絡しておくのが確実です。ガスは開栓の立ち会いが必要で、予約が混み合う時期は希望の日に取れないこともあります。

在留カードの住居地の届出は14日以内

引っ越して住居地が決まったら、住居地を定めた日から14日以内に、住所のある市区町村の窓口へ届け出ます。出入国在留管理庁の案内では、届出書を提出し、在留カードを提示する手続きとされています。徳島市に住むなら、徳島市役所の窓口です。

賃貸契約を結んだ日と、住居地を定めた日（引っ越した日）は別です。引っ越しの日付を基準に、期限を数えてください。

火災保険や賠償保険の加入が条件の物件もある

賃貸では、借りた部屋で火事や水漏れを起こしたときの賠償に備えて、保険への加入を求める物件があります。徳島大学の留学生向けページでは、学生賠償責任保険（1年間8,500円）を推奨例として挙げています。加入が必要かどうか、加入するならどの保険かは、契約時に説明を受けて決めてください。

よくある質問

Q. 来日前に部屋を決めることはできますか？

来日前に部屋探しを進められる場合もありますが、内見ができない、書類のやり取りに時間がかかるといった制約があります。来日前の申込を受け付けるかどうかは、物件と貸主によって異なります。まずは入学時期と希望の入居日をお伝えいただければ、申込の可否を確認します。

Q. 日本人の保証人がいなくても借りられますか？

保証会社を使える物件であれば、保証人なしで契約できるケースがあります。保証会社の審査に通ることが前提で、保証料は賃料の3割〜1か月分が目安です。使える保証会社は物件ごとに違うので、気になる物件が決まった段階で確認してください。

Q. 日本語に自信がなくても相談できますか？

LINEは文章で残るため、翻訳アプリを使いながら、分からない言葉を調べてやり取りできます。契約書や重要事項説明書は日本語が基本になるので、気になる言葉があれば、署名の前に遠慮なく質問してください。国土交通省も、多言語の「部屋探しのガイドブック」を公開しています。契約前の予習に使えます。

まとめ

• 流れは、物件探し、申込、審査、契約、入居、届出の順。留学生の入居可否は物件ごとに違うため、申込の前に問い合わせる
• 書類は、在留カード、パスポート、在学の証明が中心。そのほかは物件と保証会社しだい
• 保証人がいなければ、民間の保証会社が選択肢になる。保証料は賃料の3割〜1か月分（最低15,000円〜）が目安。徳島大学の機関保証は新規受付を終えている
• 初期費用は家賃の約6〜7倍。家賃3万円なら約18万〜21万円
• 入居後は、住居地を定めた日から14日以内に、市区町村の窓口で住居地の届出をする

日本での部屋探しは、仕組みさえ分かれば難しいものではありません。分からない点が出たら、止まらずに先に聞いてください。条件が合う物件を、一緒に探します。