徳島大学・四国大学生向け｜家賃4万円以下の探し方

徳島大学や四国大学への進学が決まって部屋探しを始めると、多くのご家庭が同じ壁にぶつかります。「仕送りを考えると、家賃は4万円以内に収めたい。でも、どのエリアなら現実的なのか分からない」というものです。

大学の近くで探せば安心ですが、徳島大学の蔵本キャンパスや四国大学の周辺は、そもそも掲載されている部屋の数自体が多くありません。近さを最優先にすると、家賃が下がるどころか選択肢がなくなってしまうことすらあります。

そこで今回は、当社が実際に扱っている徳島市内の物件128件のデータをもとに、家賃4万円以下で借りられる部屋がどんな条件のもので、どのあたりを探せば現実的なのかを整理しました。平均値の話ではなく、いま実際に募集がかかっている部屋の話です。

大学の近くにこだわると、選べる部屋は少なくなる

まず前提として、徳島大学・四国大学それぞれのキャンパス周辺の事情を押さえておきます。

徳島大学には2つのキャンパスがあります。総合科学部・理工学部・生物資源産業学部が置かれる常三島キャンパス（徳島市南常三島町）と、医学部・歯学部・薬学部が置かれる蔵本キャンパス（徳島市蔵本町）です。四国大学は応神町古川（徳島市）にあり、JR徳島駅からバスで15分ほど離れた場所にあります。

常三島キャンパスの周辺は比較的アパートの数が多く、条件次第では3万円台からの部屋も見つかります。一方、蔵本キャンパスと四国大学の周辺は住宅地としての性格が薄く、賃貸の掲載件数そのものが少ないため、家賃も下がりにくい傾向があります。

「大学まで徒歩や自転車で通える」とは、目安として15分以内の距離を指すことが多いのですが、この範囲だけで探すと蔵本・応神町ではそもそも母数が数件しか出てきません。数件しかない中から予算内を探すより、範囲を少し広げてから絞り込むほうが、結果的に条件の良い部屋にたどり着きやすくなります。

「自転車で通える」より「車がある」ほうが選択肢が広がる

徳島市は車社会です。キャンパスから自転車で通える範囲にこだわると、対象になる物件は自然と絞られます。逆に、車での通学を前提にすれば、常三島・蔵本・応神町のどこからでも15〜20分圏内に広いエリアが入ってきます。

家賃を4万円以下に抑えたいなら、「近さ」より「車移動を前提にした割り切り」のほうが効きます。この点は、徳島大学生協や学生専業の賃貸チェーンが出している情報にはあまり出てこない視点です。

当社の徳島市物件128件でみる、家賃と間取りの実態

当社が徳島市内で扱っている物件を128件集計したところ（2026年9月時点）、家賃は最安1.38万円から最高11.8万円まで分布し、中央値は5.3万円でした。間取り別の内訳は次のとおりです。

※2026年9月時点で当社サイトに掲載している徳島市内の物件128件の集計です。市全体の相場ではなく、当社の取扱物件の分布としてご覧ください。在庫は日々入れ替わります。

単身向けの間取りは128件中35件。ここが「4万円以下」の主戦場

この表で見ていただきたいのは、単身向けの間取り（1R・1K・1DK・1R〜1LDK）を合計すると35件、全体の27.3%という点です。

2LDK・1LDKだけで全体の6割近くを占めていますから、当社の掲載物件はファミリー・二人暮らし向けの供給がやや中心だということが分かります。家賃4万円以下を狙う学生さんは、まずこの35件の単身向け間取りから探すのが近道です。

1Kという表記だけを見ると同じように思えますが、面積も築年数も物件ごとにばらつきがあります。㎡数と築年数まで見て、実際に生活できるかを確認してください。

築年数の中央値は14.5年。「築浅」を外すと選択肢が変わる

もう一つ、家賃を左右する要素が築年数です。128件全体の築年数の中央値は築14.5年でした。そして、築5年以内の物件は全体のおよそ7件、5.5%しかありません。

つまり「築浅」を条件に入れた瞬間、選べる部屋は20分の1近くまで減ります。学生さんの部屋探しでは内装のきれいさを気にされる方も多いですが、リフォーム済みの物件であれば、築年数が古くても室内は新しい状態です。築年数の数字だけで足切りせず、実際の写真と内見で判断することをおすすめします。

実際に4万円前後で借りられる部屋の実例

数字だけだとイメージしづらいと思いますので、実際に当社が扱っている物件を家賃帯別にご紹介します。1.38万円の1Rから、あえて上の価格帯まで並べました。「4万円を少し超えると何が変わるか」を見比べてみてください。

▼ 宮地不動産が扱う徳島市内の物件（一部）

南庄町

山田荘庫

1.38万円

1R／29.4㎡
築3年

山城西

フレンチェスデン

3.9万円

1K／26.65㎡
築24年

名東町

メゾネットクレール　B

5.0万円

2LDK／58.03㎡
築31年

北矢三町

ル・グラン矢三　Ⅰ

5.8万円

1LDK／32.44㎡
築7年

北沖洲

ロイヤルサンB

6.9万円

1LDK／45.04㎡
築4年

川内町

ミライエル

11.8万円

2LDK／49.6㎡
築8年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年9月時点のものです。

南庄町の1R（1.38万円・築3年）のように、家賃4万円をはるかに下回りながら築浅という物件も実在します。一方で、同じ1LDKでも北矢三町（5.8万円・築7年）と北沖洲（6.9万円・築4年）では1万円以上の差があります。家賃は「間取り」だけでなく「エリア」と「築年数」の組み合わせで決まるということが、この6件を並べるだけでも分かります。

家賃をもう一歩下げたいとき、動かせる条件

「4万円にはあと一歩届かない」というときに調整できる条件を、効きやすい順に挙げます。

1. 間取りを1LDK・2LDKから1K・1DKに変える。当社の集計でも、単身向け間取りは中央値が明確に下がります
2. 築年数を条件から外す。築5年以内は全体の5.5%しかなく、ここを緩めるだけで対象がまとまって増えます
3. キャンパスからの距離を車移動で計算し直す。徒歩・自転車の感覚のままだと、対象エリアが不要に狭くなります
4. 設備の優先順位を決める。「独立洗面台は譲れないが、追い焚きはなくてよい」のように順位をつけると選択肢が広がります

逆に安易に削らないほうがよいのは駐車場です。車を持つ前提で探すなら、敷地内に駐車場があるかどうかを先に確認してください。近隣で借り増しになると、下げたはずの家賃が駐車場代で相殺されてしまいます。2台目が必要なご家庭であれば、なおさら先に確認しておく価値があります。

大学生協や学生専業チェーンとの違い

徳島大学生協や、家具・家電付きをうたう学生専業の賃貸チェーンも選択肢としてはあります。ただし、こうした窓口は大学近隣の一部の物件に絞って紹介する形が中心です。

宮地不動産は矢三本店・八万支店の2拠点で徳島市内を横断して在庫を扱っているため、「近さ」ではなく「予算」を起点に、市内のより広い範囲から候補を探せます。生協やチェーンで希望に合う部屋が見つからなかった方が、あらためて当社に相談に来られることも珍しくありません。窓口が絞られている分、条件を広げた瞬間に選択肢が増えるというのは、実際に相談を受けていてよく感じることです。

また、当社は生活保護を受給中の方の部屋探しにも対応しています。ご家庭の事情で家賃の上限が厳しく決まっている場合も、遠慮なくご相談ください。奨学金と仕送りだけで生活費をやりくりする学生さんのご家庭からも、同じように「上限4万円で探したい」というご相談をいただきます。予算の事情は人それぞれですが、対応の仕方は変わりません。

部屋探しで実際によくある失敗

初期費用を家賃だけで判断してしまう

家賃4万円という数字だけを見て安心してしまい、契約段階で初期費用の総額に驚くケースがあります。一般的に、初期費用には敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・保証会社利用料・鍵交換費用などが含まれ、駐車場を借りる場合はその初期費用も加わります。

金額は物件や契約条件によって変わりますので、気になる部屋が見つかった時点で「初期費用は合計いくらになりますか」と聞いてください。先に総額を把握しておいたほうが、後から慌てずに済みます。

保証人・緊急連絡先の準備を後回しにする

県外から進学される場合、保証人や緊急連絡先を誰に頼むかで動きが遅れることがあります。保証会社を利用できる物件であれば負担は軽くなりますので、契約前の早い段階で確認しておくと、入居手続き全体がスムーズです。

買い物動線を内見のときに確認しない

間取りと家賃だけを見て契約し、入居後にスーパーやコンビニまでの距離で困るケースもあります。徳島市は車社会である一方、車を持たない学生さんも一定数います。内見の際は部屋の中だけでなく、最寄りのスーパー・コンビニ・ドラッグストアまで実際に歩いてみることをおすすめします。地図上の距離と、坂道や交通量を含めた体感距離は、必ずしも一致しません。

よくある質問

Q. 徳島大学・四国大学の学生でも、車は必要ですか？

必須ではありませんが、あると選択肢が大きく広がります。常三島キャンパス周辺のように自転車で通える範囲で完結させるなら車なしでも生活できますが、蔵本キャンパスや四国大学のように周辺の在庫が限られるエリアでは、車移動を前提にしたほうが家賃4万円以下の部屋を見つけやすくなります。

Q. 家賃4万円以下だと、間取りはどうしても狭くなりますか？

単身向けの1R・1K・1DKであれば、当社の掲載でも4万円以下の実例があります。ただし面積は物件によって差が大きいため、㎡数を必ず確認してください。同じ「1K」でも20㎡台から30㎡台まで幅があります。

Q. 築年数が古い物件は避けたほうがいいですか？

当社の掲載物件の築年数は中央値が築14.5年で、築5年以内はおよそ5.5%しかありません。築浅を必須にすると選択肢が大幅に減ります。内装がリフォーム済みであれば、築年数が古くても室内は新しい状態のことが多いので、写真と内見で判断することをおすすめします。

まとめ

徳島大学・四国大学の学生さんが家賃4万円以下で探すときに押さえておきたい点を整理します。

• キャンパスの近くにこだわると在庫自体が少ない。車移動を前提にすると選択肢が広がる
• 当社の掲載128件のうち単身向け間取り（1R・1K・1DK）は35件、27.3%。ここが探す起点になる
• 築年数の中央値は築14.5年。築5年以内は5.5%しかなく、必須条件にすると選択肢が激減する
• 家賃を下げる順番は間取り→築年数→距離の考え方→設備の優先順位。駐車場だけは削らない
• 初期費用と保証人・緊急連絡先の準備は、部屋が決まる前に済ませておくと安心

実際にいくらでどんな部屋が借りられるかは、条件を伺わないと分からない部分も多くあります。「予算はこのくらいで、通うのはこのキャンパス」というざっくりした相談で構いません。徳島市で長く営業してきた地元の不動産会社として、実在庫をもとにお答えします。