徳島市名東町の住みやすさは？家賃・買い物・車の使い勝手

名東町の住みやすさは、車を持っているかどうかでほぼ決まります。名東町は、徳島市の中央部を流れる鮎喰川の右岸にある住宅地です。先に結論を書くと、車があって、家賃を抑えながら広めの部屋に住みたい人には向く町です。車を持たない一人暮らしの方や、駅近を条件にしている方には向きません。

根拠は当社の掲載データにあります。2026年10月17日時点で、名東町の掲載は25棟。家賃の中央値は4.5万円で、徳島市全体の5.3万円より8,000円低い水準です。その一方で、JR徳島線の最寄り駅まで歩くと、中央値で25.5分かかります。安い理由と、安さの代わりに受け入れるものを、順に見ていきます。

名東町とは？鮎喰川の右岸に広がる住宅地

名東町（みょうどうちょう）とは、徳島市の加茂名地区にある町名で、一丁目から三丁目までが置かれています。町の西の境を鮎喰川が北へ流れ、眉山山系のふもとに位置しています。もとは農村地域で、市営名東団地ができてから宅地化が進みました。いまは市街地に近い住宅地です。当社の掲載25棟は、アパートが19棟、賃貸マンションが4棟、戸建てとテラスハウスが1棟ずつ。階数の分かる24棟のうち20棟が2階建てです。

地名は、東名東・西名東と呼ばれていた土地が1937年（昭和12年）に名東町となったもので、一丁目から三丁目が置かれたのは1943年（昭和18年）です。町内には安産祈願の寺として知られる地蔵院があり、境内には古墳時代後期の円墳、穴不動古墳が残っています。

町を通る県道は21号と203号

鮎喰川の右岸の堤防の上を、県道21号（神山鮎喰線）が通っています。町の中央を南北に抜けるのが県道203号（鮎喰新浜線）で、南へ進むと眉山山系の地蔵越を経て八万町に出ます。県道として町を通るのはこの2本です。

名東町の家賃相場｜当社掲載25棟を徳島市全体と比べる

当社サイトに載せている名東町の賃貸は、2026年10月17日時点で25棟26室です。うち1棟は賃料を表示していないため、家賃の集計は24棟で行いました。複数の部屋がある棟は、いちばん安い部屋の家賃を使っています。徳島市全体は、住居用の580棟のうち家賃表示のある538棟で比べています。

※当社サイトの名東町の賃貸一覧（25棟）と徳島市の賃貸一覧（580棟）を2026年10月17日に集計。名東町は家賃表示のある24棟、徳島市は家賃表示のある538棟で家賃を比較。築年数は新築を築0年として計算。在庫は日々入れ替わります。

名東町の賃貸、家賃の中央値は4.5万円

名東町の賃貸の家賃は、中央値が4.5万円です。5万円を切る棟は24棟中17棟で、割合にすると71%です。市全体では44%なので、名東町のほうが安い棟の比率がかなり高くなります。最安は築37年の1DKで2.5万円、最高は戸建てとテラスハウスの8.3万円ですが、24棟中16棟は3.5万〜4.9万円に固まっています。

ここで引っかかるのが築年数です。名東町の築年数の中央値は13.5年で、市全体の16年より新しめです。築が新しいのに家賃は低い。古い建物が安くなっているだけ、という説明では足りません。当社の見立ては立地です。駅から遠く、市の中心部へは車で出る町なので、駅近を求める借り手との取り合いが起きにくいのだと思います。

築12年の棟が24棟中8棟と、同じ時期に建った物件がまとまっているのも名東町の特徴です。築5年以内の物件は今回の掲載にありません。新築や築浅を条件にすると、候補はほぼなくなります。

間取りは1LDKと2LDKが中心。1Kはほとんどありません

名東町で目立つのは1LDKと2LDKです。この2つで24棟中21棟を占めます。徳島市全体と比べると、同じ間取りで家賃がこれだけ違います。

1LDKは1.1万円、2LDKは1.6万円、名東町のほうが安くなっています。専有面積はほとんど同じで、部屋を小さくして安くしたわけでもありません。名東町の1LDKは3.9万〜5.5万円で、一人暮らしでも広めの部屋を選べます。

一方で、1Kとワンルームは名東町に1棟もありません。市全体では1Kが85棟あり、中央値は2.8万円です。とにかく安い単身向けの部屋を探しているなら、名東町より別のエリアを先に見るほうが早いです。

徳島市名東町の賃貸を、ほかの町と比べると

当社で掲載が多い町を並べて、家賃の中央値を比べました。

※2026年10月17日時点の当社掲載。家賃は棟ごとの最安の部屋で集計。

掲載が10棟以上ある13の町で中央値を並べると、名東町は低いほうから2番目です。同じ車前提の北田宮とは2.2万円の差があります。広さと家賃で選ぶなら、候補に入れて損のない町です。

名東町の一軒家の賃貸は見つかるか

戸建てを探している方もいると思います。当社の名東町の掲載25棟のうち、一戸建ては1棟（3LDK・築14年・8.3万円）、テラスハウスが1棟（2LDK・94㎡台・築6年・8.3万円）です。どちらも駐車2台可の表示があります。

戸建ては棟数が少なく、いつも希望の間取りが出るとは限りません。市全体の戸建てをまとめた戸建て特集もあわせて見てください。条件が決まっている方は、LINEで希望を伝えていただければ、掲載中の物件から探してお返事します。

表示家賃のほかにかかるお金｜管理費・駐車場・初期費用

名東町は車を前提にする町なので、家賃だけで比べると実際の出費を読み違えます。掲載内容から分かる範囲で、お金の中身を先に書いておきます。

管理費・共益費は、表示のある22棟で3,000円から6,000円です。いちばん多いのは5,200円（9棟）。家賃4.5万円の部屋なら、実際に毎月出ていくのは5万円強になります。

駐車場は、家賃とは別に月額がかかる物件があります。次の3件は、当社の詳細ページで駐車場の月額を確認できたものです。

※2026年10月17日時点の当社詳細ページの表示。月の合計は、家賃・管理費・共益費・駐車場1台分の単純な合計。駐車場の空き状況は変わるため、問い合わせ時に確認してください。

家賃が3.9万円のエトワール・Ｋでも、管理費と駐車場を足すと月5万円を超えます。それでも3件とも、駐車場まで含めて月5万円台前半に収まっています。

初期費用も開示します。家賃表示のある25室すべてで、敷金・保証金は0ヶ月でした。礼金は、0ヶ月が10室、1ヶ月が14室、定額3万円が1室です。ただし、敷金が0ヶ月でも、前家賃、仲介手数料、火災保険料、保証会社の利用料、鍵の交換費用などは別にかかります。金額は物件と条件で変わるので、気になる物件の名前をLINEで送っていただければ、内訳を確認してお返事します。

▼ 名東町の当社掲載物件（一部）

名東町

エトワール・Ｋ

3.9万円

1LDK／42.5㎡
築12年

名東町

徳島市名東町３丁目のアパート

4.3万円

1LDK／45.02㎡
築14年

名東町

カトル・セゾン Ⅱ

4.45万円

2LDK／58.5㎡
築18年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年10月時点のものです。

駅・通勤・車｜名東町は歩く町ではなく、車と自転車の町

最寄り駅は、JR徳島線の鮎喰駅、府中駅、蔵本駅の3つです。ただ、どれも歩いて通う距離ではありません。当社の詳細ページに載っている徒歩の表示を、掲載24棟で集計しました。

※当社サイトの名東町の掲載24棟の徒歩表示（2026年10月17日時点）。

棟ごとに最寄りの駅を選んでも、いちばん近い棟で徒歩15分、中央値は25.5分です。徒歩20分以内に収まる棟は、24棟中7棟しかありません。名東町で部屋を探すなら、駅徒歩を条件から外して、車で動く前提で考えたほうが話が早いです。

コンビニまで徒歩14〜16分の物件もある

駅だけでなく、身近な店も遠めです。先ほどの3件は、詳細ページの周辺施設欄でコンビニ（ローソン）までの距離が1,084m〜1,226m、徒歩14〜16分と表示されています。夜に飲み物を買いに歩く、という暮らし方はしにくい場所もあります。

駐車場は「何台」と「いくら」を両方見る

駐車場の表示は物件によって違います。名東町の掲載24棟のうち、「駐車2台可」の表示があるのは14棟。駐輪場がある棟は20棟、バイク置場がある棟は9棟です。夫婦で1台ずつ車を持つ世帯は、2台目の料金を先に確認してください。「2台可」でも、2台分の料金が別にかかる場合があります。

市の中心部、病院、イオンまでの距離

地図の座標から出した直線距離の目安は、徳島市役所まで約5km、蔵本の徳島県立中央病院と徳島大学病院まで約2.5km、イオンモール徳島（南末広町）まで約7kmです。実際の道のりは直線より長くなります。通勤先が決まっている方は、契約前に朝の通勤時間帯に実際に車で走ってみてください。時間帯で所要時間は変わります。

買い物｜日用品は町内、まとめ買いは川を渡った先

名東町の買い物環境は、当社が調べた範囲で言えば「最低限は町内、本格的な買い物は町の外」です。町内には、名東町2丁目にスーパーのセブン名東店とドラッグセガミ名東店があります。徳島名東郵便局も町内です。

食料品を選んで買いたいときや、ほかの売り場を見て回りたいときは、鮎喰川を渡った国府町側や、鮎喰町側のスーパーに出ることになります。

※各店の所在は公開されている地図情報をもとに記載（2026年10月確認）。営業時間や定休日は変わるため、お出かけ前に各店の案内で確認してください。

この表で分かるように、名東町の中で完結するのは日用品までです。休日にまとめて買い物をするなら、車で国府町かイオンモール徳島に出る生活になります。逆に言えば、車さえあれば選べる店は多く、買い物で困る町ではありません。

学区・保育・医療｜校区は加茂名南小学校と加茂名中学校

名東町の校区は、小学校が加茂名南小学校、中学校が加茂名中学校です。徳島市の通学校区一覧表（最終更新2024年9月27日）では、名東町は丁目で校区が分かれておらず、自由校区等の設定もありません。

気をつけたいのは、加茂名南小学校の所在地が名東町ではなく、鮎喰町2丁目にあることです。町の南側の三丁目付近から学校までは、地図上の直線で2km近くあります。通学の距離は住所によって変わります。校区は見直されることがあるため、契約前に住所単位で徳島市の一覧表を確認してください。

保育は、町内に徳島市立名東保育所があります。入所は申込と空き状況で決まるので、お子さんがいる方は、物件探しと並行して市の窓口で条件を確認してください。

医療機関は町の外に頼る場面が多い

町内には、名東町2丁目に医療法人清流会そよかぜ病院（内科、心療内科、精神科）があります。整形外科や救急、入院が必要な場面では、蔵本・鮎喰町側の医療機関を使うことになります。

※診療科や診療時間は変わることがあります。受診前に各医療機関の案内で確認してください（2026年10月確認）。

お子さんがいる世帯は、夜間の急な発熱で向かう先を入居前に決めておいてください。蔵本の大きな病院までは、地図上でおよそ2.5kmです。

名東町の住みやすさ｜向いている人、向いていない人

ここまでのデータを並べると、名東町が合う人は次のとおりです。

• 車を持っていて、駅からの距離を条件にしない方
• 1LDKや2LDKで、広さを確保しながら月5万円前後に抑えたい方
• 静かな住宅地がよく、2階建てのアパートで構わない方（「閑静な住宅地」の表示がある棟は24棟中22棟）

反対に、次の方には向きません。車を持たない方、駅近を重視する方、築浅や新築が条件の方、1Kのような安い単身向けの部屋を探している方です。コンビニまで徒歩14〜16分かかる物件もあり、歩いて暮らす生活は想定しにくい町です。

車があるなら話は別です。同じ予算で、市内の他の町より広い部屋を借りやすい点が名東町の強みです。

名東町の部屋探しで多い見落とし

地図の印象で決めて、駅までの徒歩分数を見ない

名東町は徳島市の中央部にあり、地図で見ると徳島駅や蔵本が近く感じられます。実際には、JRの駅まで歩くと25分前後かかります。県外から転勤で来る方は、徒歩分数を物件ごとに確認してください。

家賃だけを比べて、駐車場代を入れていない

ポータルサイトでは、家賃と駐車場代が別の欄に出ていることがあります。名東町では駐車場代が月3,300円から5,500円かかる例があり、年間では約4万円から6万6,000円の違いになります。比べるときは、家賃、管理費、駐車場の3つを足した金額で並べてください。

内見の時間帯と、周辺の災害想定を見ていない

住宅地は昼と夜で印象が変わります。夕方にも訪れて、周辺の暗さや車の出入りを見ておくと、住んでからの違和感が減ります。名東町は鮎喰川に近いため、気になる物件の場所は、国土交通省のハザードマップポータルサイトや徳島市の防災マップで想定も見ておいてください。

家賃をさらに抑えたいときの動かし方

名東町でもう少し家賃を下げたいときは、築年数から動かすのが近道です。築30年以上の棟は24棟中4棟あり、家賃は2.5万円、3.5万円、3.7万円、5.5万円と、3棟が4万円を切ります。内装がきれいに直された部屋もあるので、築年数だけで足切りせず、写真と内見で決めてください。

探す町を広げる方法もあります。先ほどの表のとおり、住吉は中央値4.8万円、川内町は5.2万円で、名東町と近い水準です。通勤先や買い物の動線によっては、そちらのほうが便利なこともあります。

初期費用を抑えたい方は初期費用がお得な物件特集を、名東町の掲載をまとめて見たい方は名東町の賃貸一覧をご覧ください。

よくある質問

Q. 名東町は車がないと暮らせませんか？

暮らせなくはありませんが、不便です。JR徳島線の駅まで徒歩で15分から52分かかり、コンビニまで徒歩14〜16分の物件もあります。自転車があれば町内の買い物は足りますが、まとめ買いや通勤は車が前提になる町です。

Q. 名東町の家賃相場はいくらですか？

当社の掲載では、中央値が4.5万円です。1LDKは4.3万円、2LDKは4.7万円が中央値で、徳島市全体より1.1万〜1.6万円低くなっています（2026年10月17日時点）。管理費・共益費が5,200円前後、駐車場が別に月3,300円から5,500円かかる例があります。

Q. 名東町の小学校と中学校はどこですか？

徳島市の通学校区一覧表では、小学校は加茂名南小学校、中学校は加茂名中学校です。名東町は丁目で校区が分かれていません。校区は見直されることがあるため、契約前に最新の一覧表で確認してください。

まとめ

• 名東町の家賃の中央値は4.5万円で、徳島市全体の5.3万円より8,000円低い（当社掲載・2026年10月17日時点）
• 間取りは1LDKと2LDKが中心で、1Kはなく、築5年以内の物件も今回はなし
• JR徳島線の駅まで徒歩の中央値は25.5分。車が前提で、駐車場代は月3,300円から5,500円の例がある
• 日用品は町内のセブン名東店とドラッグセガミ名東店、まとめ買いは国府町側やイオンモール徳島
• 校区は加茂名南小学校と加茂名中学校。病院は蔵本・鮎喰町側を使う

数字を見て合いそうだと感じた方も、駅までの距離や駐車場の条件が気になった方も、まずは希望の予算と車の台数を教えてください。実際の空き状況に合わせて、名東町と周辺の町から候補を探します。