徳島市住吉の家賃相場｜当社の在庫データで解説

徳島市で部屋を探していて「住吉」という地名を見かけた方は多いと思います。JR徳島駅から南へ広がる一帯で、当社でも取扱いの多いエリアのひとつです。

ただ、ポータルサイトの家賃相場は「徳島市全体」や「市内平均」でまとめられていることが多く、住吉だけを切り出した数字にはなかなか出会えません。

そこで今回は、当社が実際に住吉エリアで扱っている物件のデータをもとに、家賃・間取り・築年数を具体的に見ていきます。平均値の話ではなく、いま現実に借りられる部屋の話です。

住吉の賃貸、家賃相場はいくらか

先に結論からお伝えします。当社が住吉エリアで扱っている賃貸物件15件を集計すると、家賃の中央値は4.6万円、幅は2.5万円から11.0万円でした（2026年9月時点）。

徳島市全体（132件）の家賃の中央値は5.0万円なので、住吉は市全体よりやや低めに位置しています。とはいえ差は小さく、「住吉だから安い」と単純に言い切れるほどの開きではありません。

住吉の賃貸を、一人暮らし向けに絞ると

単身向け（1R・1K・1DK）だけを見ると、住吉での取扱いは5件です。もっとも安いのは1Rの2.5万円で、この物件は築37年です。単身向けの間取りに限れば、住吉でも3万円台から探せる部屋が実際にあります。

一方で、住吉は単身向けよりファミリー・二人暮らし向けの1LDK・2LDK・2DKが多いエリアです。この点は次の章で詳しく見ます。

住吉の賃貸で2LDKを探すなら

2LDKは住吉エリアで2件の取扱いがあり、家賃は4.1万円と11.0万円です。前者は築41年の集合住宅、後者は築16年の一戸建てで、専有面積も50.0㎡と70.56㎡とまったく違います。同じ「2LDK」でも、建物の種類と築年数で家賃は2倍以上変わります。間取りの記号だけで比較せず、築年数と専有面積までセットで見てください。

間取り別に見る、住吉の賃貸の中身

次に、住吉エリアで扱っている15件の間取り分布です。

※2026年9月時点で当社サイトに掲載している住吉エリアの物件15件の集計です。市全体の相場ではなく、当社の取扱物件の分布としてご覧ください。在庫は日々入れ替わります。

この表を見ると、住吉は1LDKが全体の40.0%を占め、突出して多いことが分かります。単身向け（1R・1K・1DK）を合わせても33.3%で、1LDK単独の件数に届きません。ファミリー・二人暮らし向け（2LDK・2DK）は26.7%です。

つまり住吉は、単身の1Rや1Kを探すよりも、1LDKを中心に選択肢が広いエリアだと言えます。カップルや、部屋数に余裕を持ちたい単身の方には向いている一方、いちばん安い部屋を探している方には選択肢がやや限られる面もあります。

徳島市全体と比べると、住吉はどう違うか

住吉だけを見ていても分かりにくい部分があるので、徳島市全体（132件）の間取り分布と並べてみます。

徳島市全体では1LDKと1Kが拮抗していて、3LDKも13.6%あります。住吉は市全体に比べて1LDKへの偏りが強く、3LDK以上のファミリー向け物件はほとんど出回っていないのが実情です。広い部屋を探している世帯は、住吉に限定せず周辺エリアも合わせて探すことをおすすめします。

築年数は、市全体よりやや新しい

築年数の中央値は、住吉が17年、徳島市全体が20.5年です。住吉のほうが3年ほど新しい計算になります。

ただし、築5年以内の物件は住吉に1件もありません（築5年以内の割合0.0%）。徳島市全体でも築5年以内は5.3%しかなく、決して住吉だけの傾向ではありませんが、「築浅」を必須条件にすると住吉では該当がゼロになる、という現実は知っておいたほうがいいと思います。

築年数と住み心地は必ずしもイコールではありません。内装をリフォーム済みの物件であれば、築20年を超えていても室内は新しい状態です。築年数の数字だけで足切りせず、写真と内見で判断してください。

▼ 住吉の当社掲載物件（一部）

住吉

パレFUKUOKA

2.5万円

1R／20.0㎡
築37年

住吉

第1三宅ビル

4.1万円

2LDK／50.0㎡
築41年

住吉

ディアス住吉

4.6万円

2DK／40.0㎡
築30年

住吉

ピーススクエア住吉A

4.7万円

1LDK／37.13㎡
築17年

住吉

ジャスミンHYM　Ⅰ

6.4万円

1LDK／42.8㎡
築8年

住吉

徳島市住吉３丁目の一戸建て

11万円

2LDK／70.56㎡
築16年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年9月時点のものです。

住吉はどんな街か。駅前にも郊外の商業施設にも出やすい

住吉とは、JR徳島駅から南に広がる、1〜3丁目と4〜6丁目で成り立ちの違う一帯を指します。1〜3丁目は住吉神社を中心に江戸時代から市街地化が進んだ地域、4〜6丁目は吉野川の堤防沿いに昭和以降広がった地域です。同じ町名でも、歩いてみると雰囲気はかなり違います。

南側の1〜3丁目は道が細く、住宅と小さな商店が入り組んでいます。昔からの住宅地らしい落ち着きがある一方、車の出し入れがしにくい物件もあるので、駐車のしやすさは内見のときに実際の道幅を見て確認してください。

北側の4〜6丁目沿いの道路にはスーパー・ドラッグストア・ホームセンターが並び、車での買い物動線がつくりやすくなっています。住吉センター街には飲食店や店舗が集まっており、南側の1〜3丁目は狭い路地に小さな商店が点在する、住宅密集地らしい雰囲気です。どちらのエリアも生活に必要な店は歩ける範囲にひととおりそろっていますが、まとめ買いをするなら車があったほうが動きやすい、というのが実際に案内していての実感です。

地元の小学校としては城東小学校が住吉の中に位置しており、通学区域にあたる物件も少なくありません。子育て世帯の方は、住所単位で通学区域を確認することをおすすめします。

徳島駅にもイオンモール徳島にも出やすい位置関係

住吉は徳島駅前のアミコにも、南末広町のイオンモール徳島にも、車で無理なく出られる距離にあります。イオンモール徳島は商業施設面積が約50,000㎡と県内最大規模で、イオンシネマ徳島も入っています。買い物と映画を一か所で済ませたい方には便利な立地です。

徳島駅前のアミコには三越のサテライトや無印良品が入っていますが、駐車場は有料です。頻繁に車で行く予定なら、その点は計算に入れておいてください。丁目によって駅前までの距離はかなり違うので、通勤・通学先との距離感は候補が決まった時点で地図と実際の道のりで確認しておくことをおすすめします。

住吉の賃貸で家賃を抑えたいとき、何を動かすか

「住吉で、もう少し家賃を下げたい」というご相談はよくいただきます。動かしやすい順に挙げます。

1. 間取りを1LDKに寄せる。住吉は1LDKの取扱いが最も多く（15件中6件）、選択肢の幅が広い分、価格帯の交渉材料も見つけやすくなります
2. 築年数を緩める。住吉の築年数の中央値は17年で、築5年以内はゼロです。築浅を条件から外すだけで対象がぐっと広がります
3. 専有面積の優先順位を下げる。同じ2LDKでも50.0㎡と70.56㎡では家賃が大きく違いました。部屋数を優先するか、広さを優先するかを先に決めておくと選びやすくなります
4. 丁目を絞りすぎない。1〜3丁目と4〜6丁目では街の雰囲気が違いますが、家賃だけで見れば両方に候補があります

逆に、駐車場を後回しにするのはおすすめしません。徳島市は車が生活の前提になりやすく、敷地内に空きがなければ近隣で借りることになり、下げたはずの家賃が駐車場代で相殺されてしまうことがあります。

住吉で部屋を探すときによくある失敗

「住吉」だけで検索して、丁目まで見ない

住吉は1〜3丁目と4〜6丁目で成り立ちが違うエリアです。「住吉」という地名だけで検索すると、静かな住宅地を想像していたのに実際は商業施設沿いの物件だった、というようなずれが起きることがあります。物件を見るときは、丁目まで確認してください。

家賃だけ見て、初期費用を確認しない

契約段階になって「思っていたより費用がかかる」と慌てるケースは珍しくありません。賃貸契約の初期費用には、一般的に敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・保証会社の利用料・鍵の交換費用などが含まれ、駐車場を借りる場合はその初期費用も加わります。

金額は物件と契約条件によって変わります。気になる物件が見つかった時点で「この部屋だと初期費用は合計いくらになりますか」と聞いてください。先に把握しておいたほうが、落ち着いて判断できます。当社では初期費用を抑えた物件をまとめた特集ページも用意しているので、家賃だけでなく初期費用から探したい方はそちらも参考にしてください。

1LDKと2LDKを混同したまま比較してしまう

住吉は1LDKが多いエリアですが、「1LDKと2LDKなら大差ないだろう」と思い込んで両方を同列に比べてしまう方がいます。今回の物件カードでも、同じ2LDKで家賃が4.1万円と11.0万円と大きく離れていたように、間取りの記号だけでは部屋の実態は分かりません。専有面積・築年数・建物の種類（アパートか一戸建てか）まで確認したうえで、条件をそろえて比較してください。

よくある質問

Q. 住吉の家賃相場は、徳島市の中で高いほうですか？

やや低めです。当社が住吉エリアで扱っている物件の家賃の中央値は4.6万円で、徳島市全体の中央値5.0万円をやや下回ります。ただし住吉には1LDKが多く、単身向けの1R・1Kの選択肢はエリア全体で5件と多くはありません。

Q. 住吉で一人暮らしをするなら、どのくらいの家賃を見ておけばいいですか？

当社の掲載では、単身向け（1R・1K・1DK）の最安が2.5万円の1Rです。ただし件数自体が5件と少なく、住吉は1LDK中心のエリアという前提で探すと選択肢が広がります。予算に幅を持たせるか、周辺エリアも合わせて検討することをおすすめします。

Q. 住吉は車がないと生活できませんか？

必須ではありませんが、あったほうが動きやすいエリアです。徳島駅にもイオンモール徳島にも車で出やすい一方、鉄道の本数は少なく、徒歩・自転車だけで完結させるには丁目によって距離があります。駐車場の有無は物件選びの初期段階で確認してください。

まとめ

住吉の賃貸について、押さえておきたい点を整理します。

• 住吉の家賃の中央値は4.6万円。徳島市全体の5.0万円よりやや低め
• 間取りは1LDKが40.0%と突出して多く、単身向け（1R・1K・1DK）は33.3%にとどまる
• 築年数の中央値は17年。市全体（20.5年）よりやや新しいが、築5年以内は0件
• 1〜3丁目と4〜6丁目で街の成り立ちが違う。丁目まで確認して探す
• 徳島駅にもイオンモール徳島にも出やすいが、駐車場・初期費用の確認は忘れずに

数字だけでは伝わらない部分も多いエリアです。「この予算だと、住吉のどのあたりが現実的ですか」という聞き方で構いません。徳島市で営業してきた地元の不動産会社として、実際の物件をもとにお答えします。