保証人がいなくても賃貸は借りられる？徳島市の保証会社利用の実際

徳島市で部屋を探していて、「保証人になってくれる人がいない」という理由で足が止まっている方は少なくありません。実家が遠方にある、親族に頼みづらい事情がある、身寄りが少ない——理由は人それぞれです。徳島大学や四国大学への進学で親元を離れたばかりの学生、転勤で徳島に来たばかりの社会人にも、同じ悩みはよく出てきます。

結論から言うと、保証人がいなくても、徳島市で賃貸物件を借りることは十分に可能です。ただし「保証人不要」という言葉の中身は、正確には「個人に保証人を頼む代わりに、家賃保証会社を利用する」という契約に置き換わっているケースがほとんどです。

ここでは、保証人不要の仕組みがどう成り立っているのか、審査で何を見られるのか、初期費用はどう変わるのかを、制度の裏付けとあわせて整理します。

保証人がいなくても徳島市の賃貸は借りられるか

借りられます。ただし「保証人ゼロで契約する」というより、個人の保証人の代わりに家賃保証会社が保証を引き受ける契約に置き換わっている、というのが実際のところです。徳島市内の賃貸物件でも、この形での「保証人不要」が主流になっています。

徳島市の賃貸で保証人不要を実現する方法

方法は一つです。不動産会社や大家が提携している家賃保証会社に保証料を支払い、保証人の役割を会社に引き受けてもらいます。家賃保証会社とは、入居者から保証料を受け取り、家賃を滞納した際に大家へ立て替え払いをする会社のことです。滞納が起きると、保証会社がいったん大家に立て替え、その後で入居者に請求します。

個人の保証人が「知人や親族に迷惑をかけるかもしれない」というリスクを一身に背負っていたのに対し、保証会社はそのリスクを保証料というビジネスとして引き受けます。頼れる身内がいるかどうかに関わらず、審査に通れば契約できる仕組みです。

個人の保証人が用意できなくても審査自体は別枠

誤解されやすい点ですが、「保証人がいない」ことと「入居審査に通らない」ことはイコールではありません。家賃保証会社の審査は、収入や勤務形態、過去の滞納歴などを見て行われるもので、個人の保証人を頼める相手がいるかどうかとは別の基準で判断されます。この事情だけを理由に審査が不利になるとは限りません。

なぜ「保証人不要」が主流になったのか——2020年の民法改正

個人の保証人という仕組みが以前より避けられるようになった背景には、2020年4月1日に施行された民法改正があります。

法務省の資料によれば、2017年5月に成立した「民法の一部を改正する法律」により、個人が保証人になる「根保証契約」は、保証人が支払の責任を負う金額の上限=「極度額」を書面で定めなければ契約自体が無効になるというルールが導入されました。賃貸借契約の連帯保証人は、この根保証契約にあたります。

それまでは、家賃を滞納したら際限なく保証人に請求できる契約が実際に成立していました。改正後は極度額を明記しない限り保証契約そのものが成り立たなくなったため、大家や不動産会社の側も、個人に保証人を頼む契約を以前ほど組みやすくなくなったという事情があります。

保証人になった人が背負っていたリスク

法務省の同じ資料には、改正前に実際にあった事例が紹介されています。企業経営をしている友人から「迷惑はかけない」と言われて保証人を引き受けた人が、友人の破産後に多額の請求を受け、自宅を差し押さえられたケースです。名前を貸すだけのつもりが、想定外の金額を背負う。これが個人保証人のリスクの実態でした。保証会社の利用が広がった背景には、こうしたリスクを個人だけに負わせない方向への制度の転換があります。

個人の連帯保証人と家賃保証会社は何が違うのか

両者の違いを整理すると、次のようになります。

家賃保証会社を使う最大の利点は、身近に頼める人がいなくても契約できるという点です。その代わり、保証料という形で費用が発生します。

家賃保証会社の審査で見られているもの

家賃保証会社の審査基準は会社ごとに異なりますが、収入と勤務の継続性を中心に見る点は共通しています。国土交通省が公表している調査データからは、属性によって審査の通りやすさに差があることが読み取れます。

※全国の家賃債務保証会社を対象にしたアンケート調査（公益財団法人日本賃貸住宅管理協会・2016年6月）を国土交通省が資料化したものです。徳島市内の個別の物件や保証会社の審査結果を示す数字ではありません。

この数字で目を引くのは、生活保護を受給している方でも、住宅扶助の代理納付（自治体が家賃を大家へ直接支払う仕組み）を利用できる場合は、通りやすさの回答割合が43.4%と、代理納付なしの場合の17.0%より大きく上がっていることです。代理納付は家賃の未払いリスクを直接下げる仕組みなので、保証会社側から見た安心材料になっていると考えられます。

代理納付を使えるかどうかは自治体ごとに運用が異なります。徳島市で生活保護を受給しながら部屋を探している場合は、担当のケースワーカーに「代理納付は使えますか」と確認しておくと、その後の交渉がスムーズになります。

初期費用はどれくらい増えるのか——保証料の目安

家賃保証会社を利用すると、初期費用に保証料が加わります。国土交通省の資料によれば、契約時の保証料を「初回は月額賃料の50%、以後1年ごとに1万円」と設定している会社が、調査対象26社のうち最も多いパターンでした。

たとえば家賃5万円の部屋であれば、初回保証料はおよそ2.5万円、更新のたびに1万円前後がかかる計算です。会社によっては初回に家賃1か月分をまるごと求めるところや、月額賃料に一定の掛け率をかけるところもあり、金額には幅があります。

通常の家賃保証会社の審査で不安がある場合の受け皿として、国土交通省住宅局が所管する一般財団法人高齢者住宅財団という組織もあります。高齢者世帯・障害者世帯・子育て世帯・外国人世帯・立退きを求められた世帯などを対象に家賃債務保証を行っており、保証期間は原則2年間（更新可）、保証料は2年契約で月額家賃の35%を一括払いする仕組みです。

審査に不安があるときの相談先

「保証会社の審査に通るか不安」という段階でも、動ける手段はいくつかあります。

• 徳島県居住支援協議会：徳島県が設置する組織で、宅地建物取引業者・賃貸住宅管理業者・家賃債務保証業者・居住支援を行う団体などが参加しています。低額所得者・高齢者・障害者・子育て世帯など、住宅の確保に配慮が必要な方の民間賃貸住宅への入居を支援する枠組みです。
• 徳島市 生活福祉第一課・第二課（徳島市幸町2丁目5番地・南館2階／088-621-5181）：生活保護の相談・申請の窓口です。住宅扶助の代理納付についても、ここで確認できます。
• 宮地不動産：保証会社の審査基準は会社によって違うため、「この物件ならどの保証会社を使えるか」という相談自体も承っています。

徳島市内の家賃相場と、保証料を含めた予算の考え方

保証料は家賃に連動するため、家賃そのものの水準を把握しておくと初期費用の見通しが立てやすくなります。当社が徳島市内で扱っている物件120件を集計しました（2026年9月時点）。

家賃は1.38万円から18.79万円まで幅があり、中央値は5.32万円です。仮に保証料が初回「家賃の50%」だとすると、中央値クラスの部屋で初回保証料はおよそ2.66万円という計算になります。築年数の中央値は12年で、築5年以内の物件は全体の7.5%です。築年数の条件を1〜2年緩めるだけでも、選べる部屋の数はぐっと増えます。

保証会社を使ってでも予算を抑えたい方には、家賃そのものを下げるという選択肢もあります。当社が扱っている物件を一部お見せします。

宮地不動産では以下のような物件をおすすめしています

南庄町

山田荘庫

1.38万円

1K／20.0㎡
築48年

南前川町

ラ・リュンヌ・ドール

2.5万円

1K／23.8㎡
築35年

川内町

徳島市川内町金岡の賃貸マンション

3.0万円

1DK／30.0㎡
築35年

国府町和田

ラ　フォレ　ドゥ・ノール

4.0万円

2DK／54.66㎡
築26年

八万町

ユニバース夷山

5.0万円

2LDK／60.65㎡
築20年

中島田町

ル・グランⅡ

5.4万円

2LDK／55.23㎡
築8年

横にスワイプすると他の物件も見られます。掲載内容は2026年9月時点のものです。

保証人・保証会社まわりでよくある失敗

「保証人不要」の広告だけを見て契約を急いでしまう

「保証人不要」と書かれていても、実際には家賃保証会社の審査が必須という物件がほとんどです。保証人が要らない代わりに保証料が発生することを知らずに話を進め、初期費用の見積もりを見て慌てる——これはよくあるつまずき方です。契約前に、保証人不要の中身が「保証会社利用が前提」なのか「本当に保証そのものが不要」なのかを確認してください。

保証会社の更新料を見落とす

初回の保証料だけを見て予算を組み、1年ごとにかかる更新料を見落とすケースもあります。更新料は会社によって1万円前後から家賃の一定割合までさまざまで、住み続ける限り毎年発生します。初期費用だけでなく、更新のタイミングでいくらかかるのかも契約前に確認しておくと、後から慌てずに済みます。

よくある質問

Q. 保証人がいなくても徳島市の賃貸は借りられますか？

借りられます。個人の保証人を立てる代わりに、家賃保証会社を利用する契約が徳島市内でも一般的です。保証会社の審査は収入や勤務の継続性などで判断されるため、身近に保証人を頼める相手がいるかどうかは審査結果を直接左右しません。

Q. 生活保護を受給していても家賃保証会社の審査に通りますか？

会社や状況によります。国土交通省の資料に掲載された調査では、住宅扶助の代理納付を利用できる場合、「通りやすい」という回答割合が代理納付なしの場合より高くなっています。代理納付が使えるかどうかは自治体ごとに運用が異なるため、徳島市の担当ケースワーカーに確認しておくことをおすすめします。

Q. 保証会社を使うと初期費用はどのくらい増えますか？

国土交通省の資料では、初回保証料を「月額賃料の50%」、以後1年ごとに1万円とする会社が最も多いパターンでした。家賃5万円なら初回およそ2.5万円が目安ですが、会社によって計算方法は異なるため、契約前に見積もりで確認してください。

まとめ

ここまでの内容を整理します。

• 保証人がいなくても徳島市で賃貸は借りられる。実務上は家賃保証会社の利用が前提になっているケースがほとんど
• 2020年4月1日の民法改正で、個人の根保証契約は「極度額」を定めないと無効になった。これが個人保証人から保証会社利用への移行を後押しした
• 家賃保証会社の審査は収入や勤務状況で判断される。生活保護受給者は住宅扶助の代理納付があると通りやすさの回答割合が上がる傾向がある（全国調査）
• 保証料の目安は初回が家賃の50%程度、更新料は1年ごとに1万円前後というパターンが多い
• 審査に不安があれば、徳島県居住支援協議会や徳島市の生活福祉第一課・第二課、当社への相談という選択肢がある

保証人がいないという事情は、部屋探しを諦める理由にはなりません。どの保証会社を使えるか、初期費用がいくらになるかは物件ごとに変わるので、気になる部屋が見つかった段階で、遠慮なく聞いてください。